Sisällysluettelo:
Vaarat, jotka vaikuttavat kodin asumiskykyyn ja vähentävät vuokrakiinteistön arvoa tai hyödyllisyyttä, voivat saada vuokra-arvon alentamisprosessin, joka tunnetaan vuokra-vähennyksenä. Vuokra-vähennys poikkeaa vuokran pidättämisestä tai "vuokra-lakkoista", mikä merkitsee sitä, että kaikki vuokra-maksu on ohitettu, kunnes voimassa oleva korjauspyyntö on täytetty. Tutki paikallisia ja osavaltioiden vuokra-alennuksia koskevia lakeja tai ota yhteyttä asianajajaan ennen tämän toimenpidettä, koska se voi vaatia sinua nostamaan kanteen ja saattamaan johtaa häätämiseen, jos se toteutetaan väärin.
Perusvuokralainen
Asuntojen vuokrasopimuksissa on tiettyjä perusoikeuksia, jotka suojelevat vuokralaisia huonosta omaisuuden ylläpidosta ja epäterveistä tai vaarallisista elinoloista. Perusoikeus omaisuuden nauttimiseen, asuttava omaisuus, tietty yksityisyyden suoja, kyky korjata tilat ja vähentää kustannukset vuokrasta, kun vuokranantaja ei korjaa vuokraa, ovat esimerkkejä tällaisista suojauksista. Kyky alentaa tai vähentää velan määrää, joka perustuu vuokrauksen vähentyneeseen tilaan, on myös perusoikeus, joka voidaan nimenomaan kirjoittaa vuokrasopimukseen. Se ei ehkä myöskään ole täytäntöönpanokelpoinen kaikissa valtioissa. Lisäksi monet lainkäyttöalueet eivät salli vuokranantajien kieltää tai periä vuokralaisia luopumaan näistä perusoikeuksista.
Vuokra-aika
Vuokrojen vähennysaika, jonka aikana vuokralainen maksaa vain osan vuokrasta, riippuu vuokran vähentämisen syistä ja virallisesta tuomioistuimen päätöksestä. Vähennys voi kestää päiviä tai viikkoja, riippuen siitä, kuinka kauan tarvitaan kiinteistön saattamiseksi asumaan asuinpaikkaan. Tänä aikana vuokranantajan menettämä vuokra voidaan periä vuokranantajan vakuutusyhtiön kautta. Vuokralaisen säästämisajan aikana vuokralainen säästää rahaa tilapäisiin asumiskustannuksiin, kuten hotellihuoneeseen tai lyhytaikaisiin vuokrauksiin.
Vahinkojen kirjanpito
Vuokra-alennuksen määrää vähennyksen aikana voidaan laskea kahdella tavalla. Vuokranantaja voi alentaa tietyn prosenttiosuuden velkaa. Esimerkiksi jos neljäsosa vuokrasta on käyttökelvoton tai asumaton viallisen putkiston takia, vuokralainen voi velkaa 25 prosenttia vähemmän vuokraa vähennysjaksolta. Toinen tapa laskea vuokrattu vuokraus on selvittää vuokran vähentynyt arvo sen viallisen tilan vuoksi ja alentaa vuokraa vastaavasti. Esimerkiksi jos vuokra-asunnon oikeudenmukainen markkina-vuokra on 1000 dollaria, mutta sen vähentynyt tila aiheuttaa sen, että se on arvoltaan vain 500 dollaria kuukaudessa, vuokralaisen vuokraus on puolet pois.
Käsittely sitä tuomioistuimessa
Vuokran vähennys edellyttää yleensä, että sinun on esitettävä oikeusjuttu tuomioistuimessa. Riippuen siitä summasta, jota pyytät hylkäämään, joko joko pienten saatavien tuomioistuimessa tai ylimmässä tuomioistuimessa. Voit myös jättää takautuvan vuokrankorvauksen - korvauksen vuokralle jo maksetusta vuokrasta, joka on huonompaan kuntoon. Joillakin lainkäyttöalueilla, joissa on tiettyjä vuokra-alennuksia koskevat säännöt, vuokralaisien on noudatettava pöytäkirjaa ennen kuin se viedään tuomioistuimeen. Esimerkiksi vuokralaiset voivat pyytää kaupungin virkamiehiltä tarkastusta, kun vuokranantaja ei korjaa ongelmaa. Jos vuokranantaja ei sitten noudata kaupungin vaatimusta korjata kotia, vuokralainen voi pyytää vuokran vähentämistä koskevaa kuulemistilaisuutta terveys- ja yleisen turvallisuuskomitean edessä, joka päättää lopputuloksesta.