Sisällysluettelo:
Veronmaksaja, joka on liikkuvan kodin oikeutettu omistaja, on vastuussa kaikkien verovelojen maksamisesta kotiin myydyistä voitoista. IRS: llä ei ole toimivaltaa asettaa vastuuta veronmaksajalle, jolla ei ole omistusosuutta. Kuitenkin, jos IRS-verovakuutus on myytävällä omaisuudella, panttioikeus voi säilyä tehokkaana ostajalle, jos hän ostaa sen panttioikeuden tuntemuksella.
Capital Asset
Internal Revenue Code luokittelee kaikki omaisuutesi, jotka ostat sijoituksena tai henkilökohtaiseen käyttöön pääomavarana. Tämä hoito ulottuu liikkuvan kodin ostamiseen riippumatta siitä, käytätkö sitä pääasiallisena kotona, sijoituksena tai virkistyskäyttöön. Kaikkiin liiketoimiin, jotka liittyvät pääomarahaston myyntiin, sovelletaan pääomavoitto- ja tappio-sääntöjä. Näissä säännöissä asetetaan lisäveroa voitoista; verokannat ovat kuitenkin huomattavasti alhaisemmat kuin IRS: n tavanomaisille tuloille määrittelemät hinnat, kuten työtulot. Pääoman menetyksillä on rajallinen hyöty, koska ne voivat vähentää mahdollisia myyntivoittoja, kun ylimääräinen osuus on vähennettävissä tavallisista tuloista enintään 3 000 dollariin vuodessa.
Mobile Home Basis
Asuntovaunun myynnistä saatavan voiton tai tappion määrän laskemisessa keskeinen tekijä on sen veropohja. Veropohja edustaa kaikkia kustannuksia, jotka aiheutuvat kodin ostamisesta ja pysyvistä parannuksista. Pysyvä parannus lisää veropohjaa, jos se tuo lisäarvoa liikkuvaan kotiin tai pidentää sen käyttöikää. Esimerkiksi liikkuvan kodin koko sisustuksen kunnostaminen on kodin parannus, kun taas rikki-ikkunan korvaaminen ei ole.
Voiton laskeminen
Voit laskea liikkuvan kodin myynnistä saatavan voiton vähentämällä sen veropohjan myynnin bruttotuloista. Bruttoinvestoinnit sisältävät sen myymän hinnan sekä kaikki muut tapahtumat tai palvelut, jotka saat tapahtumassa. Lisäksi, jos olet vastuussa maksamattomasta velasta, joka liittyy liikkuvaan kotiin, sinun on sisällytettävä tuottoon kaikki velan määrä, josta ostaja vastaa.
Vahvista poissulkeminen
Internal Revenue Code sallii asunnonomistajien sulkea enintään 250 000 dollarin voiton pääomavoiton verosta, jos tietyt vaatimukset täyttyvät. Jotta matkakoti olisi kelpoinen, sen on oltava tärkein koti, ja sinun on omistettava ja asuttava kotona yhteensä kahden vuoden ajan välittömästi ennen myyntiä. Poissulkeminen on käytettävissä vain, jos kahden edellisen vuoden aikana et sulje pois toisen kotimyynnin voittoa. Jos ainoa asuinpaikkasi on mobiili koti, se on tärkein koti. Jos sinulla on kuitenkin kaksi koteja ja voit täyttää molempien vuosien vaatimukset, on otettava huomioon muut tekijät ennen kuin päädyt siihen päätelmään, että se on tärkein kotiisi. Pääasunnon tunnistamiseen vaikuttavat tekijät ovat osoite, jossa vastaanotat postia, kodin läheisyys työpaikalle ja kodin läheisyys pankkeihin, joita käytät tavallisesti.