Kuinka myydä taloni perheenjäsenelle

Talon myynti perheenjäsenelle voi tuntua ihanteelliselta ratkaisulta. Omaisuus siirtyy jollekin, jolle tiedät, sinun ei tarvitse löytää ostajaa, ja saatat pystyä antamaan rakkaalle omaisuutta alennettuun hintaan, joka voi olla edullinen heille. Myynti perheenjäsenelle lisää kuitenkin myynnin monimutkaisuutta monella tavalla. Sinun täytyy paljastaa, että tunnet toisiamme, ja riippuen siitä, kuinka alhainen hinta on, sisäisen tuloviranomaisen voi olla jotain sanottavaa siitä verorasituksesta, jota myynti aiheuttaa.

Transaktion haasteet

Asunnon myyminen perheenjäsenelle on a ei-käteisliiketoiminnan, hieno tapa sanoa, että ostajalla ja myyjällä on jo olemassa oleva suhde. Tämä herättää lisävalvontaa sekä valtion virastoilta että lainanantajilta petosten vuoksi. Esimerkiksi yrittää saada lyhyt myynti perheenjäsenelle hyvin kotiarvon alle ja sen jälkeen, kun olet perheenjäsenen kanssa, voit jäädä kotiin alennettuun hintaan nostaa punaisia ​​lippuja. Tästä syystä sinun täytyy allekirjoittaa aseiden pituinen vakuutus osana lyhyttä myyntiä, poistamalla tehokkaasti mahdollisuus myydä vedenalaista omaisuutta perheelle alle lainan velkaa. Jopa tavanomaisen myynnin ollessa arvioidun arvon lähellä tai lainanantajan kanssa, lainanantaja voi hakea kiinnityshakemukseen lisätarkastusta vahvistaakseen, että tapahtuma tehdään kummankin osapuolen oman edun mukaisena eikä sitä pidä kovasti.

Kiinteistön hinnoittelu

Saatat haluta myydä kiinteistön alennettuun hintaan, koska se on rakkaalle tai koska ostaja ei voi ostaa sitä muulla tavalla. Kuitenkin, IRS kiinnostaa erityisesti myyntihintaa, koska se vaikuttaa veroihin. Jos asetat sen liian alhaisemmaksi kuin markkina-arvo, IRS voi pitää sitä lahjana ja odottaa, että maksat erosta lahjaveron. Et voi myöskään vähentää verojasi tappiosta, joka aiheutuu myymisestä ystävälle tai sukulaiselle. Lisäksi, jos perheenjäsen kääntyy ja myy sen liian nopeasti, hän joutuu saamaan pääomavoittoja. Jälkimmäisen välttämiseksi IRS vaatii, että uuden omistajan on käytettävä kotia ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi viiden vuoden aikana ennen myyntiä.

Asuntolainan saaminen

Ostajan on ilmoitettava ei-aseiden pituinen kauppa kiinnityshakemuksen yhteydessä ja täytettävä Henkilötunnuslomake, jos haetaan FHA-lainaa. Voit myös järjestää tapahtuman yksityisenä, omistajan rahoittamana myyntinä, jossa perheenjäsenesi tekee sovitun summan sinulle eikä kiinnitysyhtiölle.

Vain siksi, että myyt muille, joita tiedät, ei tarkoita, ettet tarvitse ammattitaitoista apua. Otsikkoyritys voi auttaa sinua dokumentoimaan, että kiinteistöä ei ole pidätetty, ja kiinteistön asianajaja voi varmistaa, että asiakirjan siirto ja muut tarvittavat paperityöt täytetään asianmukaisesti ja dokumentoidaan tarvittavien viranomaisten kanssa. Asianajaja voi myös auttaa varmistamaan, että kaikki lainajärjestelyt eivät täytä asuntolainapetoksia.

Myynti lapsellesi

Jos haluat siirtää talon perintöosaksi lapsellesi, voit tehdä siitä lahjan - mutta sinun täytyy joko maksaa lahjaveroja tai käyttää osaa lahjaverosta tai kiinteistöverovapautuksesta. Jos myyt kiinteistön, se toimii samalla tavalla kuin myydään kenellekään perheenjäsenelle - lapsellesi ei ole erityistä kohtelua.

Mahdolliset haittapuolet

Kotisi myymisellä sukulaiselle on positiiviset, varsinkin jos se on omaisuutta, jota haluat säilyttää perheessä, tai kun se on tilaisuus, jota perheenjäsenellä ei ehkä ole muuten. On kuitenkin myös mahdollisia negatiivisia. Myynti saattaa aiheuttaa kateellisesti muita perheenjäseniä, joille ei tarjottu tilaisuutta. Lisäksi, jos talossa on myöhemmin ongelma, kuten säätiön tai termiittiongelman näkymätön vaurio, ostajan ja myyjän väliset karkotukset voivat rasittaa perhesuhteita.