Sisällysluettelo:
Kun mahdollinen vuokraaja hakee asuntoa, vuokranantajan on varmistettava, että hakija täyttää perusvaatimukset. Vuokranantajan on suojeltava taloudellisia etujaan varmistamalla, että mahdollinen vuokralainen voi mukavasti varata kuukausittaisten vuokrasopimusten täyttämiseen. Yksi tärkeimmistä tarkastuksista, jotka vuokranantaja suorittaa, on työllisyyden tarkastus.
Merkitys
Luotonantajien tavoin asuntokompleksin vuokranantajan tai hallintotoimiston on tarkistettava hakijan työllisyystilanne. Ensinnäkin vuokranantajan on tarkistettava, että työnantaja on tosiasiallisesti olemassa. Toiseksi tulojen määrä, joka ehdotetulla vuokralaisella on hakemuksessa, vastaa työnantajansa tiedostoja.
Työllisyyden todentaminen
Vuokranantajat käyttävät yleisesti yhtä kolmesta menetelmästä työn tarkistamiseksi. Yksi tapa on pyytää työnantajalta virallista kirjettä, jossa vahvistetaan hakijan kuukausipalkka tai vuosipalkka sekä yhteenveto hänen työhistoriaansa koskevista perustiedoista. Toinen tarkastusmenetelmä on pyytää hakijan viimeisimpiä palkkoja. Kolmanneksi vaihtoehdoksi vuokranantaja voi yksinkertaisesti kutsua työnantajan henkilöstöosastoa tarkistamaan hakijaa koskevat tiedot. Vuokranantaja voi myös tarkistaa valtion liiketiedot, jotta työnantaja ylläpitää vakaa, lisensoitu ja rekisteröity yritys.
Muut tulolähteet
Joissakin tapauksissa asunnon vuokranantaja harkitsee muita tulon muotoja sen määrittämiseksi, onko ehdotettu vuokralainen pätevä tilaan. Esimerkiksi kun haetaan opiskelija-asuntoa, opiskelija voi joutua luottamaan opiskelija-apuun tai hänen vanhempiensa apuun. Tällöin vuokranantaja arvioi varojen lähteen tarkistaakseen määrän ja selvittää, onko se riittävän vakaa tulolähde. Jos toinen henkilö aikoo tukea vuokraajaa, vuokranantaja vaatii tavallisesti, että hänestä tulee cosigner.
Muut tarkastukset
Työsuojelutarkastuksen lisäksi vuokranantaja suorittaa myös muita seulontavaiheita. Yksi tärkeä askel on tarkistaa ehdotettu vuokralaisen luottokertomus negatiivisista merkinnöistä, kuten aikaisempi sulkeminen tai luottotilien erääntyminen. Toinen askel on häätöstarkistus, jotta voidaan nähdä, onko aiemmilla vuokranantajilla ollut vaikeuksia hakijan kanssa - varsinkin jos se johtuu vuokran maksamatta jättämisestä.