Sisällysluettelo:
- Toiminnan nettotulos
- Ennen veroja tapahtuva kassavirta
- Verojen jälkeinen kassavirta
- Verojen jälkeinen kassavirta myynnistä
Huoneistokompleksin omistaminen voi olla tuottoisa sijoitus. Sinulla on mahdollisuus tehdä rahaa vuokratuloista ja kiinteistön arvostuksesta. Vuokratuloista saatavat varat riippuvat siitä, onko kiinteistössä asuntolaina ja mitä sijoittajan verokanta on. Kiinteistön arvostus toteutuu, kun se myydään. Näiden kahden yhdistäminen määrittää, kuinka paljon voit tehdä.
Toiminnan nettotulos
Nettotuotot (NOI) ovat tuloja, jotka huoneistokompleksi tuottaa, kun kaikki toimintakulut on maksettu. Se vastaa bruttotuloja miinus toimintakulut. Bruttotuottoihin sisältyy vuokralaisten vuokratuottoja ja muita lähteitä, kuten pesula. Liikekulut sisältävät esimerkiksi ylläpidon, apuohjelman, kiinteistöveron ja korvauslisän, joka varaa rahaa laitteiden vaihtamiseen. NOI on omistajan saama kassavirta ennen minkään asuntolainan tai tuloveron maksamista.
Ennen veroja tapahtuva kassavirta
Jos asuntokompleksissa on asuntolaina, maksu- tai velanhoito vähennetään nettotuotosta, jotta voidaan määrittää ennen veroja syntyvä kassavirta. Velkahuolto sisältää asuntolainan koron ja pääoman. Ennen veroja syntyvä kassavirta on kiinteistöstä saatava tulo ennen tuloveron maksamista.
Verojen jälkeinen kassavirta
Verotuksen jälkeinen kassavirta on verojen ennen veroja vähennettynä tuloverolla. Tulovero lasketaan vähentämällä verovähennyskelpoiset erät, kuten poistot ja korot nettotuotosta ja kertomalla sijoittajan verokannalla. Poistot ovat sisäisen tulopalvelun sallima vuotuinen vähennys omaisuuden fyysistä heikkenemistä varten. Korko on kiinnitysmaksun korko. Verotuksen jälkeinen kassavirta on rahasto, jonka sijoittaja tekee asuntokompleksista vuosittain kiinnitysmaksujen ja verojen maksamisen jälkeen.
Verojen jälkeinen kassavirta myynnistä
Myynnin jälkeinen rahavirta vastaa myyntihintaa miinus myyntikustannukset, kuten välityspalkkiot, miinus asuntolainojen saldo vähennettynä myyntivoiton verolla. Tämä on kiinteistön myynnistä saatu kokonaismäärä kiinnityksen ja verojen maksamisen jälkeen. Huoneistokompleksin omistamisesta saatava kokonaismäärä vastaa kaikkien vuosittaisten verojen jälkeisten rahavirtojen summaa ja myyntivoiton jälkeistä rahavirtaa, josta on vähennetty kiinteistön alkuperäinen hankintahinta.