Sisällysluettelo:
Ostamalla suljettu koti Pennsylvaniassa voi olla sekä etuja että haittoja. Vaikka on mahdollista ostaa hyvä koti hyvä hinta, saatat myös ostaa rahaa kuoppaan; varsinkin jos koti on ostettu sheriffin huutokaupassa, jossa se ostetaan "sellaisena kuin se on". Jos ostaja on kuitenkin varovainen, kun se vie aikaa tarkkaan tutkimukseen ja tarkastaa ostoksen, kun se on mahdollista, löytyy edullinen kauppa. Seuraavassa on askeleet ostamaan suljettu koti Pennsylvaniassa.
vaihe
Katsokaa Pennsylvanian eri suljettuja koteja. Ne löytyvät usein ajamisesta eri kaupunginosissa ja etsimällä oransseja tarroja, jotka on kiinnitetty etuoveen tai ikkunaan; tai etsimällä kiinteistönvälittäjä, joka myy suljettuja asuntoja pankeille. Useat sivustot - Realtytrac.com, Foreclosure.com ja Foreclosures.com tai Homegain.com - listalta suljetut kodit myös Pennsylvaniassa. haluttuun kaupunkiin saapuminen antaa ostajille mahdollisuuden tarkastella suljettuja asuntoja tietyllä Pennsylvanian alueella.
vaihe
Pyydä lainanantajalta etukäteen myönnettyä rahoitusta, jonka avulla voit tehdä välittömästi tarjouksen Pennsylvanian suljetussa kodissa. Voit kutsua maksuja ja lainaehtoja tavanomaisille lainanantajille. Jos tarvitset apua lainanantajan löytämiseksi, Pennsylvanian pankkialan verkkosivusto voi auttaa sinua etsimään kiinnitysluotonantajia. tutustu niiden verkkosivuilla osoitteessa Banking.State.PA.US. Tai katso verkossa vertailla hintoja Pennsylvaniassa sivustoissa, kuten Mortgageloan.com. Valmistele talouspaperit; sinun tulee näyttää kaikki velat (velat), kuukausitulosi (W2: n tai palkkio) ja kaikki varat (käteisellä, eläkkeellä tai sijoitusrahastoilla, muu kiinteistö tai vakuus). Tarvitaan myös useita viimeisiä veroilmoituksia.
vaihe
Tee tarjous suljetusta kodista Pennsylvaniassa yhdellä kolmesta tavasta: Jos nykyinen asunnonomistaja on edelleen asuinpaikassa, on mahdollista, että lainanantaja hyväksyy "lyhyen myynnin" - määrän, joka on pienempi kuin asunnon asuntolainan velka. Esitä kirjallinen tarjous asunnolle, jos näin on. Jos se on pankin omistuksessa, anna kirjallinen tarjous lainanantajalle. Ole valmis vastustamaan tarjousta, jos alkuperäistä tarjousta ei hyväksytä. Jos koti myydään huutokaupassa, voit tehdä tarjouksen suoraan sheriffin myynnissä; Pennsylvaniassa tämä on kaksi tai neljä kuukautta sen jälkeen, kun sulkeminen on saatettu päätökseen tuomioistuimessa "Writ of Execution" -toiminnolla, jolloin nykyiset asunnonomistajat saavat runsaasti aikaa vapauttaa tilat ennen myyntiä ja välttää uuden omistajan poistumista.
vaihe
Pyydä ammattitaitoista kodin tarkastajaa siirtymään suljettuun kotiin, kun pankki on hyväksynyt tarjouksen. Pennsylvanian laki edellyttää, että kotimaan tarkastusyhdistyksen jäsenen on katsottava, että kaikki kotimarkkinoita läpäisevät maanosat. Ostaja maksaa tämän yksilön etsimään mahdollisia panimoongelmia (kuten kaatuva seinä, joka saattaa luolahtua, jos sitä ei korjata), mahdollisia nykyisiä ongelmia (vanhat ikkunat, joita pitäisi päivittää), ja mahdollisia aiempia ongelmia, joita ei ole helppo nähdä (kuten vesivahingot vanhoista LVI-ongelmista).
vaihe
Viimeistele Pennsylvaniassa suljetun kodin ostaminen "sulkeutuvassa" kokouksessa. Otsikkoyritys, kiinteistönvälittäjä ja asianajajasi (jos käytät yhtä) istuvat kanssasi, jotta voit mennä läpi kaikki paperityöt siirtääksesi teoksen nimesi. Pennsylvanian laki edellyttää, että lainanantaja suorittaa otsikon etsinnän varmistaakseen, että se on vapaa kaikista muista rasitteista ennen kuin se pyytää sulkemismukua; tämä vapauttaa ostajan huolenaiheista, joita toinen yhteisö voi vaatia suljetulle omaisuudelle. Valitun lainanantajan maksut suoritetaan myyntipankille, kiinteistönvälittäjälle ja palkkioyhtiölle. Maksat asianajajan myös tässä kokouksessa, jos käytät sitä. Jos koti myydään sen sijaan sheriffin huutokaupassa, sinun on esitettävä käteisellä tai kassalla oleva tarkistus osalle (tavallisesti 5% - 20%) sovitusta tarjouksesta, ja loppuosa maksetaan 10 päivän kuluessa.
vaihe
Säilytä jäljennökset kaikista allekirjoitetuista asiakirjoista, mikä osoittaa, että suljettu Pennsylvania on siirretty kotiin nimesi jälkeen myynnin jälkeen. Pennsylvanian sulkemista koskeva laki sallii runsaasti aikaa aikaisemmille asunnon omistajille puolustaa markkinoilta sulkemista oikeudenkäynnissä. Jos markkinoilta sulkeminen on myönnetty, aikaisemmalle asunnolle annetaan aikaa riitauttaa sulkemista tuomioistuimessa. Jos tämä on kielletty tai jos kilpailua ei tapahdu, asunnolle annetaan lisää aikaa siirtyä pois kiinteistöstä ennen sheriffin myyntiä. Selvitys suoritetaan sheriffin toimistossa ennen huutokauppaa, jos asunnonomistaja kieltäytyy lähtemästä. Myynnin asianmukaista käsittelyä koskeva paperirata takaa, että myyntiä ei palauteta ja että se palautetaan etukäteen asuvalle omistajalle, mikä aiheuttaa oikeudellisia kustannuksia.