Sisällysluettelo:
Ostaminen "myytävänä omistajalle" tai FSBO, talo vaatii vähän ylimääräistä työtekijää, mutta se voi olla sen arvoista, varsinkin jos säästöt, joita myyjä tekee ei-maksajana toimivien provisioiden perusteella, heijastuvat talon hintaan. FSBO-omaisuuden ostoprosessi on olennaisesti sama kuin agenttien kanssa tapahtuva tapahtuma. Sinä ja ostaja yhdistyvät yksinkertaisesti ilman kiinteistönvälittäjän apua ja hoidat kauppaa asianajajan avulla.
vaihe
Hae FSBO-ominaisuuksia. Jos et ole jo silmälläsi omaisuutta, etsi kiinteistöjen luokiteltuja mainoksia tai online-FSBO: n kotitietokantoja, kuten ForSaleByOwner.com, löytääksesi haluamasi talon. Jos etsit tiettyä naapurustoa, näet myös Myytävänä Omistaja -merkkejä.
vaihe
Ota yhteyttä myyjiin. FSBO-listalla sinun täytyy päästä suoraan myyjiin. Kysy kysymyksiä talosta, naapurustosta ja hinnasta. Järjestä aika katsella taloa.
vaihe
Tilaa talon arvostusraportti. Arviointiraportissa kerrotaan, mitä muita alueen vastaavia asuntoja on myyty, jotta voit arvioida kysynnän oikeudenmukaisuutta. Arviointiraportteissa ei oteta huomioon talon erityispiirteitä, jotka saattavat tehdä hinnan korkeammaksi kuin viimeisimmät myynnit alueella. Esimerkiksi, jos asunnon omistaja on lisännyt altaan, arvostusraportti ei ota tätä lisäarvoa. Se voi kuitenkin olla hyödyllinen työkalu, jolla saat käsityön siitä, kuka hinta on kotona. Voit saada välittömän arvostusraportin verkossa useilta eri yrityksiltä kytkemällä talon yksityiskohtia.
vaihe
Palkkaa asianajaja. Valtion bar -yhdistys voi suositella asianajajaa, joka hoitaa FSBO-liiketoimia ja tuntee paikalliset lait, joissa ostat kotisi.
vaihe
Tee tarjous talosta. Asianajajasi auttaa sinua laatimaan tarjouksen ja toimittaa sen joko myyjille tai heidän asianajajalle.
vaihe
Osta hyviä asuntolainoja. Vaikka myyjä ei ole vielä hyväksynyt tarjoustasi ja voi olla useita vastatoimia, ennen kuin laskeudut hintaan, sinun pitäisi lukita kiinnitysluoton korko. Voit tehdä tämän löytämällä asuntolainan välittäjän, joka seuraa sinulle kiinnitysluottojen korkoja, tai voit käsitellä työtä itse ottamalla yhteyttä suoraan pankkeihin ja kiinnitysyrityksiin. Kun olet suorittanut tarvittavat sovellukset ja saanut lainan tarjouksia, valitse se, jolla on parhaat hinnat ja ehdot. Vaikka lukitusajat vaihtelevat, useimmat luotonantajat antavat sinulle "pidätyksen" 30–60 päivän ajan, kun jatkat neuvotteluja hinnan kanssa myyjän kanssa.
vaihe
Vuokraa kodin tarkastaja, jotta hän voi suorittaa tarkastuksen. Asianajaja voi myös suositella, että he ovat työskennelleet aiemmin. ForSaleByOwner.comin mukaan odotetaan, että tarkastus maksaa 300 - 600 dollaria. Jos tarkastaja havaitsee, että koti tarvitsee kalliita korjauksia, asianajajasi auttaa sinua neuvottelemaan myyjän kanssa ostohinnan alentamiseksi korvaamaan nämä kulut.
vaihe
Sulje talo. Loppusäännöt poikkeavat paikallisten ja valtiollisten lakien mukaan, mutta asianajajasi neuvoo sinua koko prosessin ajan. Annat maksun myyjälle, ja ne siirtävät teoksen sinulle, missä vaiheessa tapahtuma on valmis.