Mitä tapahtuu, jos luopun kotini ja anna sen sulkea?

Saatat olla houkutusta pakata matkalaukut, soittaa liikkuvaan pakettiautoon ja vain kävellä pois kotiisi, jos tiedät, ettei ole mitään mahdollisuutta pysyä mukana asuntolainoilla. Tämä ei kuitenkaan lopeta kaikkia taloudellisia velvollisuuksiasi omaisuudelle. Itse asiassa on mahdollista, että lainanantajasi ei ehkä vaivaudu sulkemaan, ja saatat päätyä a zombie kotiin kädet ja joukko jatkuvia taloudellisia vastuita ja paljon enemmän velkaa.

Sulkemisprosessi

Sulkeminen ei ole nopea prosessi. Vaikka se voi vaihdella valtion lain mukaan, lainanantajan on ensin ryhdyttävä tiettyihin vaiheisiin, vaikka olisit luopunut omaisuudesta. Jos lopetat asuntolainojen maksamisen, kuukauden tai kaksi todennäköisesti kulkee, kun lainanantajasi saavuttaa sinut selvittämään, milloin se voi odottaa maksua. Seuraavaksi saat virallisen ilmoituksen, että olet oletuksena. Ilmoitus yleensä antaa sinulle toisen kuukauden maksamaan ennen kuin lainanantaja aloittaa markkinoilta sulkemisen menettelyt, jotka yleensä kestävät pidempään, jos asut oikeudellinen sulkeminen ilmoittakaa, missä lainanantajan on käytävä läpi oikeusjärjestelmä, jotta omaisuutesi otetaan.

Joissakin valtioissa voit hyödyntää a lunastus kausi, joskus niin kauan kuin vuosi, kun omaisuutesi on suljettu. Voit yrittää myydä kiinteistön tänä aikana, jälleenrahoittaa sitä tai muulla tavoin selvittää tapa maksaa asuntolaina. Useimmissa valtioissa et ole oikeudellisesti velvollinen poistumaan tiloista ennen kuin tämä lunastusaika on päättynyt ja sulkeminen on päättynyt.

Sinulla on edelleen taloudellinen vastuu

Omistusoikeus pysyy nimessäsi, kunnes sulkemisprosessi on tehty. Tämä tarkoittaa sitä, että olet edelleen vastuussa kiinteistöveroista ja asuntomaksuista. Haluat luultavasti pysyä mukana vakuutusmaksuissa, koska jos joku joutuu loukkaamaan omaisuutta, olet laillisesti vastuussa, vaikka et enää asu siellä. Vahingoittumismahdollisuudet lisääntyvät, jos et ylläpidä taloa, kuten jään poistaminen jalkakäytäviltä ja leikkaavien puiden raajojen leikkaaminen.

Muut ongelmat

Talon hylkääminen tarkoittaa sitä, että olet myös vaarassa vandalismista tai roiskeista liikkumasta ja repäisemällä paikan toisistaan, varsinkin jos et pysy lähellä, jotta voit seurata omaisuutta. Jos talo menettää merkittävän arvon laiminlyönnin takia, voit luultavasti unohtaa toivoa siitä, että se lopulta myy tarpeeksi kattamaan asuntolainojen saldon. Voit haastaa tämän puutteen tasapainon monissa valtioissa - ero siitä, mitä olet velkaa asuntolainasta ja lopullisesta myyntihinnasta. Kiinteistö saattaa hakea lisää rahaa, jos pysyt ja säilytät sen, joten mahdolliset puutteen tasapainot olisivat pienempiä.

Laajennettu odotus

Viimeisen kiinnitysmaksun ja päättyneen sulkemisen välinen aika voi olla vielä pidempi jos lainanantajasi ei aloita sulkemistoimia heti. Kiinnitysluotonantajat voivat käsitellä vain niin monen foreclosuresin kustannuksia kerralla, ja kun heillä on omaisuutesi takaisin, he ovat vastuussa meneillään olevista kuluista, kunnes omaisuus myydään. Jos kiinteistö on epäselvä, koska olet kävellyt pois siitä, tämä vähentää todennäköisyyttä, että lainanantaja tulee ruostumaan ottamaan haltuunsa, koska on kysymys siitä, olisiko myymällä se jopa sijoittamista sulkemisen kustannuksiin. Sitten kiinteistöstä tulee zombie-talo, jonka kaikki hylkäävät - ja olet edelleen vastuussa jatkuvista kustannuksista.

Hylkäämisen lähestymistavat

Jos sinusta tuntuu, että sinun täytyy luopua omaisuuttasi, pidä usein yhteyttä lainanantajan kanssa sulkemista koskevista päivityksistä, jotta tiedät, milloin et enää ole oikeudellisesti vastuussa omaisuuteen liittyvistä kustannuksista. Toinen vaihtoehto on tarjota kiinteistö takaisin sulkemisen sijasta, säästämällä lainanantajalle sulkemisprosessin kustannuksia ja vaivaa ja hankkimalla talon ennemmin kuin myöhemmin. Muuten saatat haluta pysyä paikallaan viime hetken, lähinnä asuu vuokra-ilmaiseksi ilman asuntolainaa ja suojella omaisuutta, kunnes se on virallisesti palautettu lainanantajalle.