Sisällysluettelo:
Internal Revenue Servicein mukaan vuokra on maksu, joka saat kiinteistön käytöstä. Sitä voi veloittaa esimerkiksi, jos haluat vuokrata huoneen kodissasi niin, että kämppäkaveri voi auttaa asuntolainauskustannuksissa. Se liittyy myös siihen, mitä vuokralaiset maksavat, jos omistat kerrostaloa. IRS: llä on erityiset säännöt vuokran verovaikutuksista.
Perusasiat
IRS: ssä todetaan, että kaikki vuokrasi saamasi määrä katsotaan yleensä osaksi bruttotulojasi. Sinun tulee ilmoittaa siitä vuodeksi, jona olet todella saanut vuokran, jos maksat verosi käteisperusteisesti. Tämä pätee myös silloin, kun vuokrasopimus on tosiasiallisesti tapahtunut edellisenä vuonna. Sama pätee myös, jos vuokra on ennakkomaksu tulevasta vuokrasopimuksesta. Vakuus ei ole osa vuokraa, jos aiot palauttaa sen vuokralaiselle vuokrasopimuksen lopussa. Jos kuitenkin pidät osan talletuksesta, sinun täytyy laskea se osaksi tulojasi.
verot
Koska vuokraa pidetään tulona, se verotetaan siltä osin kuin tulosi verotetaan. Esimerkiksi jos tulosi (mukaan lukien vuokrat) vähennettynä sallituilla poikkeuksilla ja vähennyksillä on edelleen verovelvollinen, vuokra on verollinen. Jos kuitenkin käytät myös vuokra-asuntoa kotona ja vuokraat sen alle 15 päivää vuodessa, keräämääsi vuokraa ei pidetä osana tuloa. Et voi vähentää mitään vuokrakuluja. Voit kuitenkin silti vähentää kaikki normaalit eritelmät, jotka yleensä liittyvät kotiin, kuten korot, verot ja onnettomuustappiot.
vähennykset
Voit vähentää vuokrankulut bruttovuokratuottoista sinä vuonna, jona maksat. Näihin kuluihin kuuluvat mainonta, palkkiot, poistot, vakuutukset, siivous ja kunnossapito, apuohjelmat, korjaukset ja matkakulut. Jos vuokra on yli 14 päivää vuodessa ja osassa kotia, jonka olet miehittänyt, voit vähentää oikean osan kodin kustannuksista. Jos esimerkiksi maksit 100 dollaria kotona olevasta sähköstä ja vuokralainen vie 10 prosenttia kotiisi, voit vähentää 10 prosenttia (10 dollaria) kyseisestä maksusta vuokrakustannuksena.
Verojen vähentäminen
Riittävät vähennykset voivat vähentää tai poistaa vuokran verotettavan osan. Esimerkiksi, jos vuokratulot olivat 1000 dollaria ja vähennyskelpoiset kulut olivat 1000 dollaria, verotettavat vuokratulot ovat nolla. Et siis velkaa mitään veroa verosta. Jos omaisuuttasi ei käytetä kotona, kulut voivat ylittää bruttovuokratuotot. Tämä voi aiheuttaa tappion, jonka voit ehkä vähentää tavanomaisista tuloistasi, kun otetaan huomioon IRS-julkaisussa 925, "Passiivinen toiminta ja riskisäännöt". Jos omaisuuttasi käytetään kotona, et yleensä voi vähentää kulujasi bruttovuokratuottojen yläpuolella.