Sisällysluettelo:
Kun markkinaolosuhteet antavat potentiaaliselle vuokralaiselle useita vaihtoehtoja, vuokranantajat tarjoavat usein vuokrasopimuksia houkutella vuokralaisia omaisuuteensa. Leasing-kannustimia löytyy asuin-, kauppa- ja kivennäisoikeuksien sovelluksista. Olipa kyse asunnosta, liiketilasta tai öljy- tai maakaasuvuokraustilanteesta, vuokrasopimukset kannustavat sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle.
Määritelmä
Vuokranantajan tekemä vuokrasuhde kannustaa vuokralaista antamaan vuokrasopimuksen. Vuokralainen saa jotain vastinetta vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Kannustimet tapahtuvat monissa eri tilanteissa, ja olipa kyseessä asunto tai kaupallinen tila, perusta on edelleen sama.
Kannustustyypit
On monia erilaisia kannustimia. Vuokranantaja voi sopia vuokralleen vuokralaisen aiemmat vuokrasopimusvelvoitteet, maksaa kuljetusmaksuista, sallia kalusteet tai laitteet, parantaa omaisuutta, antaa ylimääräisiä etuja, tarjota vuokra-ajan, tarjota matalan koron lainan, antaa käteismaksun tai sallia rahaa kohti rakennusta tai rakennusta vuokra-asunnossa.
Syyt kannustimiin
Vuokrasopimukset kannustavat vuokralaisten kilpailun poistamiseen. Asuntokohtaisesti vuokrasuhde kannustaa usein houkuttelemaan vuokralaisia, kun markkinoilla on enemmän vuokria kuin vuokralaiset. Kaupallisesti vuokrasuhde kannustaa vuokranantajia hankkimaan vuokralaisia houkuttelemaan muita vuokralaisia, kuten ostoskeskuksessa tai toimistorakennuksessa. Vuokralainen voidaan myös saada aikaan siten, että vuokralainen parantaa rakennusta tai omaisuutta, mikä lisää kiinteistön arvoa. Monet lainanantajat vaativat, että liikekiinteistöjen vuokranantajat pitävät yllä korkealaatuisia vuokrasopimuksia. Vuokra-kannustin auttaa pitämään kiinteistön vuokrasopimuksen.
Verotukselliset seuraukset
Vuokrasopimuksen kannustinverotuksen seuraukset voivat vaikuttaa sekä vuokralaisen että vuokranantajan. Vuokralainen voi joutua käsittelemään kannustimen tuloa. Esimerkiksi vuokranantajan on ilmoitettava veronalaiseen tuloon esimerkiksi käteismaksu ilman käyttöohjeita. Kuitenkin, jos maksu on tarkoitettu kiinteistön parantamiseen, vuokralainen pystyy poistamaan parannuskustannukset ajan mittaan. Vuokranantaja voi tällöin käsitellä maksua kiinteistön vuokraamisesta aiheutuvina kustannuksina, poistamalla maksun vuokrasopimuksen voimassaoloaikana lakiasiaintoimiston Maiello, Brungo ja Maiello, LLP mukaan. Vuokralaisten ja vuokranantajien tulisi kuulla veroalan ammattilaisia ennen kuin ne tekevät vuokrasopimusta, johon liittyy kannustimia.