Sisällysluettelo:
Toisen henkilön omaisuuteen kohdistuvaa lakisääteistä vaateita velan maksamiseksi kutsutaan panttioikeudeksi. Lainsäädännössä tunnustetaan useita vapaaehtoisia ja tahattomia panttioikeuksia, jotka voivat vaihdella valtioittain. Luottamus luodaan oikeudellisella asiakirjalla, jota kutsutaan tavallisesti luottamussopimukseksi, ja sitä käytetään hankkimaan omaisuutta ja kiinteistöä sekä omaisuutta että omaisuutta. Kaikissa paitsi tilanteissa voit sijoittaa panttioikeuden luottamuksen kohteena olevaan omaisuuteen.
Vapaaehtoinen panttioikeus
Yleinen vapaaehtoinen panttioikeus on asuntolaina yhdestä perheestä. Pankki tai muu lainanantaja sijoittaa asunnon omistajan omaisuuteen varmistaakseen asunnon omistajan lainaaman rahan takaisinmaksun. Jos omaisuus pidetään luottamuksellisena, lainanantaja voi antaa lainan ja kirjata panttioikeuden luottamuksen nimeksi; lainanantajat ovat kuitenkin laillisesti sallittuja, mutta tyypillisesti ne eivät halua tehdä tätä. Käytännössä lainanantajat vaativat tyypillisesti, että omaisuutta siirretään luotosta lainanottajalle, ja lainanantaja lainaa lainanottajan nimissä ja kirjaa panttioikeuden lainanottajan nimelle.
Tahattomat panttioikeudet
Useita laissa sallittuja panttioikeuksia voidaan kirjata omaisuutta vastaan ilman omistajan suostumusta. Esimerkiksi urakoitsija tai alihankkija, joka tarjoaa tavaroita tai palveluja kiinteistön parantamiseksi, voi tallentaa aineiston miehen tai mekaanikon panttioikeuden omaisuutta vastaan maksun turvaamiseksi. Riippumatta siitä, kuka omistaa omaisuutta, mekaanikon panttioikeus voidaan panna täytäntöön omaisuutta vastaan. Lainat, jotka on luotu tuomioistuimesta saatavasta oikeussuojakeinoista, kuten tuomion panttioikeus, voidaan myös kirjata omaisuutta vastaan ilman omistajan suostumusta. Riippuu siitä, onko luotonantaja voinut panna tuomion panttioikeuden täytäntöön velallisen omaisuudelle, joka siirretään luottamukseen.
Living Trustit
Termi "elävä luottamus" kuvaa luottosopimusta, joka on valmis käytettäväksi sopimuksen tekevän henkilön elinaikana ja jota kutsutaan myöntäjäksi. Tyypillisesti myöntäjä siirtää omaisuutensa omaisuudestaan itselleen luottamukseen. On olemassa useita järkeviä oikeudellisia syitä, joilla luodaan elävä luottamus omaisuudellesi; varojen suojaaminen ei kuitenkaan ole yksi niistä. Velkojat, jotka haastavat sinut ja saavat tuomion panttioikeuden, voivat asettaa pantin omaisuuttasi vastaan, mukaan lukien kotisi, joka siirrettiin elävälle luottamukselle. Jos aviomies ja vaimo luottavat elävään luottamukseen, kummankin puolison velkojat voivat panna panttioikeuden luottamuksen omaisuutta vastaan.
Land Trustit
Illinoisissa ja Floridassa maa-luottamus tarjoaa pienen toimenpiteen tai suojan naimisissa oleville henkilöille tuomion pidättämisestä. Esimerkiksi, jos yhden puolison velkoja saa tuomion panttioikeuden sellaisen velan osalta, jonka toinen puoliso ei ole vastuussa, velkoja ei voi panna täytäntöön panttioikeutta puolisoiden ensisijaiseen asuinpaikkaan, joka pidetään maa-luottamuksessa. Tätä suojaa ei kuitenkaan sovelleta, jos molemmat puolisot ovat vastuussa velasta tai jos panttioikeus liittyy IRS-vaatimukseen.