Sisällysluettelo:
Arviointi ja otsikkohaku ovat kaksi täysin erillistä prosessia, vaikka ne ovat molemmat välttämättömiä ennen kuin voit sulkea uuden kodin tai jälleenrahoittaa nykyisen. arviointi on yksityiskohtainen arvio kodin markkina-arvosta ja yleensä kestää vain päivä tai niin. otsikon haku on sellaisten omistusoikeuksien tai omistusoikeusvaatimusten etsiminen, jotka voisivat vaikeuttaa sopimusta, ja se voi kestää missä tahansa päivästä muutamaan viikkoon.
Kotiarvioinnit
Kun haet kiinnitystä, sinun lainanantaja tilaa kotiarvioinnin määritellä talon nykyinen markkina-arvo. Luotonantaja haluaa välttää antamasta asuntolainaa enemmän kuin talo todella kannattaa, joten arvioijan tehtävänä on arvioida, onko ehdotettu sopimus heijastanut kiinteistön nykyistä arvoa.
Kotiarviointi ja kotitarkastus ovat kaksi eri asiaa. Voit vuokrata kodin tarkastajan etsimään taloa ja etsimään ongelmia, jotka saattavat johtaa sinut harkitsemaan tarjoustasi uudelleen. Arvioija ei etsi tällaista ongelmaa. Sen sijaan arvioija arvioi talon sijaintia, iän, kunnon ja erityispiirteitä, tekijöitä, jotka vaikuttavat kiinteistön parannuksiin, ja vertaa sitten ehdotettua kiinnitystä vertailukelpoisten asuntojen myyntihintaan alueella.
Arvioijan tarkastus voi kestää vain vähän 15 minuuttia, mutta se voi kestää muutaman tunnin, jos on olemassa useita huomioitavia tekijöitä, kuten kodin koko ja ikä. Kun arvioija vertaa taloa vastaaviin kiinteistöihin, arviointiraportti kestää yleensä vain muutaman tunnin. Monipuoliset tapaukset voivat kuitenkin kestää paljon kauemmin viikkoja tai jopa kuukausia All Area Appraisal Affiliates Networkin mukaan.
Federal Housing Administration -lainan arviointi on monimutkaisempi kuin tavanomaisen lainan osalta, sillä arvioija tarkastaa terveydelle tai turvallisuudelle sekä kotiarvolle. Sen pitäisi silti kestää alle viikonFHA: n käsikirjan verkkosivuston mukaan. Eläinlääkintähallinnon lainan arviointi kestää 10-20 päivää, koska VA: lla on laaja luettelo kaikista VA-rahoitteisista koteista.
Otsikon haut
Otsikkotarkastaja voi auttaa sinua löytämään ongelman, joka voisi vaikuttaa ehdotettuun sopimukseen, ennen kuin siitä tulee suuri ongelma. Et halua selvittää sulkemalla, että talossa on panttioikeus, maksuton vero tai muu henkilö, joka väittää olevansa kiinteistön omistaja.
Voit etsiä otsikon etsimällä itse läänin tallentajan toimistossa, paikallisissa tuomioistuimissa ja paikallisessa verovirastossa ja pyytämällä heitä kaikkia omaisuutensa tietoja. Otsikon etsintäyritys pystyy kuitenkin paremmin löytämään kaikki asiaankuuluvat tiedot.
Otsikon tutkijat tarjoavat tavallisesti erilaisia paketteja tarpeidesi ja budjetin mukaan. Useimmat otsikkohakut kestävät kolme työpäivää AFX Researchin mukaan. Otsikkotutkimuksen ketju voi kestää kauemmin, samoin kuin minkä tahansa otsikon etsinnän etäyhteydessä. Otsikon tutkijat ovat yleensä valmiita nopeuttamaan hakua, jos olet määräaikana, mutta saatat joutua maksamaan ylimääräistä. Soita otsikon etsintäyrityksellesi selvittääksesi kiireellisiä tilauksia koskevat säännöt.