Mikä on selvityslausunto?

Ratkaisuilmoitus tai lomake HUD-1 on asiakirja, joka osoittaa maksut ja maksut, jotka sekä ostajalle että myyjälle aiheutuvat asuntotapahtuman selvitysprosessin aikana. USA: n asunto- ja kaupunkikehitysministeriö hallinnoi lomaketta HUD-1 ja muita asiakirjoja, jotka ovat tarpeen kiinteistökaupan sulkemiseksi.

Lainatiedot

Selvitys, joka myyjän tai myyjän edustajan on annettava lainanottajalle, osoittaa lainan tyypin, tiedostonumeron, lainan numeron ja asuntoluottovakuutuksen numeron. Lomake HUD-1 sisältää myös lainanottajan, myyjän ja lainanantajan nimet ja osoitteet; kiinteistön sijainti; selvitysasiamies; sekä selvityksen paikka ja päivämäärä.

Yhteenveto lainanottajan tapahtumasta

Lainanottajan liiketoimen yhteenveto osoittaa erät, kuten lainanottajalta maksettavan bruttomäärän, sopimusmyyntihinnan ja veloitusmaksun, jonka lainanottaja joutuu maksamaan. Tähän osaan kuuluvat myös kiinteistöverot, jotka lainanottaja velkaa asuinalueella ja -kaupungilla.

Yhteenveto myyjän tapahtumasta

Yhteenveto myyjän tapahtumasta näyttää summat, joita myyjä joutuu sulkemisprosessin aikana. Tämä kattaa kohteet, kuten myyjältä maksettavan bruttomäärän, sopimusmyyntihinnan ja kaupungin / maakunnan verot, jotka myyjä on velkaa omaisuudelta.

Lainanottajalta maksettava bruttomäärä

Asuntotapahtumassa lainanottajalta maksettava bruttomäärä on yhtä suuri kuin lainanottajan maksama tai sen puolesta maksama määrä. Se sisältää velallisen talletusrahan tai ennakkomaksun sekä uusien lainojen pääoman.

Myyjälle maksettava bruttomäärä

Myyjän maksettava bruttomäärä edustaa myyjän kotimaan määrää. Se vastaa kiinteistöjen myyntiä vähennettynä kiinteistön olemassa olevilla lainoilla vähennettynä myyjälle maksettavilla maksuilla.

Lainan yhteydessä maksettavat erät

Liittovaltion viranomaiset vaativat, että lainanottajat maksavat erityisiä maksuja asuntolainan tai muun asuntolainan yhteydessä. Näihin palkkioihin sisältyvät lainanantomaksut, arviointimaksut, laina-alennukset (kutsutaan myös pisteiksi), luottotietokulut, asuntoluottovakuutusmaksut ja lainanantajan tarkastuskulut.

Luotonantajan vaatimat maksut etukäteen

Luotonantaja voi vaatia, että lainanottaja maksaa joitakin eriä etukäteen, riippuen asuntolainasta. Näihin eriin sisältyy korkoa tietyn ajanjakson (esimerkiksi kolmen kuukauden), kiinnitysvakuutusmaksujen ja vaaran vakuutusmaksujen osalta.

Luotonantajalle talletetut varaukset

Luotonantajat vaativat, että lainanottajat tallet- tavat tietyt määrät tai varaukset ennen varojen siirtämistä asuntotapahtumaan. Varauksiin sisältyvät vahinkovakuutukset, asuntoluottovakuutukset, kaupunkien kiinteistöverot, vuosiarvioinnit ja maakohtaiset verot.

Otsikko Maksut

Otsikkokuluihin ja niihin liittyviin kuluihin sisältyvät selvitys- tai sulkemismaksut, abstraktit tai otsikkokustannukset, nimitutkintamaksut ja osaston vakuutuskulut. Muita kiinteistöoikeuksiin liittyviä maksuja ovat dokumentaation valmistelupalkkiot, notaarin kulut ja asianajajien palkkiot.

Hallituksen tallennus- ja siirtomaksut

Nämä maksut liittyvät kiinteistökauppatietojen kirjaamiseen valtion ja kuntien arkistoihin. Tallennus- ja siirtokustannuksiin sisältyvät kaupungin ja / tai läänin postimerkit, valtion verot ja tekojen kirjauskulut.