Sisällysluettelo:
Jos et voi enää täyttää asuntolainavelvollisuuttasi ja joutuu sulkemiseen, yksi vaihtoehto voi olla se, mitä tunnetaan tekona. Päätöksen saattaminen sulkemisen sijasta tarkoittaa, että annat lainanantajalle oikeuden omaisuuttasi vastaan vastineeksi siitä, että hänet vapautetaan lainoistasi.
kelpoisuus
Jotta voisit hakea tekoa, sinun on ensin määritettävä, oletko oikeutettu. Et voi hakea, jos sinulla on muita omaisuutta vastaan suojattuja luottoja, kuten toinen asuntolaina tai luottoraja, tai jos sinulla on kiinteistöverokanta. Lisäksi, jos laina on arvopaperistettu yhdistelmäpalvelusopimuksen (PSA) nojalla, PSA: ta koskevat säännöt saattavat estää teon tekemisen. Sinun tulee tarkistaa lainanantajalta sen erityisvaatimukset.
Markkinoida
Seuraava askel on kodin asettaminen markkinoille. Monet lainanantajat vaativat, että yrität myydä kotisi vähintään kolme kuukautta ennen kuin he harkitsevat tekoa. Lainanantaja haluaisi mieluummin täydentää kotisi myyntiprosessia, mikä vapauttaa lainanantajan tästä aikaa vievästä vastuusta. Jos talo ei myydä määrätyssä ajassa, voit siirtyä tekoon.
paperityöt
Sovellus on prosessin seuraava osa. Sinun on osoitettava lainanantajalle, että et pysty maksamaan asuntolainaa. Jos sinulla on ollut äkillinen taloudellinen kriisi, joka selittää tilanteesi, kuten työttömyys tai vakava sairaus, tämä saattaa tehdä lainanantajalle hyväksyttävämmäksi. Sinun pitäisi kirjoittaa vaikeusviesti, jossa kerrotaan tästä tilanteesta. Luotonantajan tilaus arvioi kotisi. Kun hakemuksesi on käsitelty, sinun on allekirjoitettava asiakirja, joka siirtää omaisuutta omaisuudellesi lainanantajalle, ja tämä asiakirja on vahvistettava notaarille ja asetettava julkiseen tietueeseen. Siitä hetkestä, kun olet hakenut valmiita paperityöjä, se kestää yleensä noin 90 päivää.
Vastuun vapauttaminen
On tärkeää, että saat lainanantajalta allekirjoitetun paperityön, joka vapauttaa sinut lainan puutteesta aiheutuvasta vastuusta. Eli jos lainanantajasi ei pysty myymään omaisuutta koko lainan määrästä, et ole jäänyt eron vuoksi. On myös tärkeää olla tietoinen tällaisen velkaantumisen verotuksellisista seurauksista. Jos tämä on ensisijainen asuinpaikkasi, sinun ei pidä veloittaa veroa annetusta summasta. Kuitenkin, jos se on toinen koti- tai vuokra-asunto, puutetta voidaan käsitellä IRS: n tulona, ja saatat saada suuren verolaskun.