Sisällysluettelo:
Kalifornian siviililaki sisältää vaatimukset vuokranantajalle ja vuokralaiselle vuokrasopimuksen ja vuokrasopimuksen asianmukaisesta päättämisestä vuokrasopimuksen automaattisen uusimisen välttämiseksi. Kalifornia tunnistaa sekä kirjalliset että suulliset vuokrasopimukset. Vuokralaisen laiminlyönti vuokrasopimuksen irtisanomisesta riittävällä ilmoituksella voi pidentää vuokrasopimusta kuukausittain.
Ilmoitusvaatimus
Kaliforniassa vuokralaiset edellyttävät vuokralaisilleen riittävää kirjallista ilmoitusta vuokrasopimuksen purkamisesta. Ilmoituksen antamatta jättäminen voi automaattisesti uudistaa vuokralaisen vuokrasopimuksen ja velvoittaa vuokralaisen maksamaan tulevia vuokria koko vuokralle. Ennakkoilmoitusvaatimukset riippuvat vuokranantajan ja vuokralaisen välisen vuokrasopimuksen tyypistä. Tyypillisesti lyhyemmät vuokrasopimukset, kuten kuukausittaiset vuokrasopimukset, vaativat vähemmän ilmoitusta aikomuksesta lopettaa tai olla uusimatta vuokrasopimusta.
Yleinen määräaikainen vuokrausilmoitus
Kalifornian laki edellyttää, että vuokralainen toimittaa saman määrän ilmoitusta kuin kuukausivuokran maksujen välinen päivä. Esimerkiksi vuokralaisten, jotka maksavat kuukausivuokraa, on annettava vuokranantajalle vähintään 30 päivää kirjallinen ilmoitus etukäteen. Vuokralaisille, jotka maksavat vuokraa viikoittain, on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus aikeestaan luovuttaa vähintään seitsemän päivää ennen vapautta. Vuokrasopimuksessa esitetyt kirjalliset ilmoitusehdot voivat ohittaa nämä Kalifornian oletusasetukset. Esimerkiksi vuokralaisille, jotka allekirjoittavat vuokranantajan kanssa kirjallisen vuokrasopimuksen, joka sisältää vuokrasopimuksen, joka vaatii lisähuomautuksen, on noudatettava kirjallista vuokrasopimusta. Vuokranantajat eivät kuitenkaan saa vaatia ilmoitusta yli 30 päivää.
Vuokra-aika
Jos vuokrasopimus on päättynyt ja vuokranantaja ja vuokralainen eivät ole allekirjoittaneet uutta sopimusta, edellinen vuokrasopimus muuntaa automaattisesti kuukausittaisen vuokrasopimuksen. Vuokranantajat voivat muuttaa vuokrasopimusta kuukausittain ilmoittamalla siitä vuokrasopimuksen mukaisesti. Vuokrasopimukset, jotka kattavat kiinteän vuokrasopimuksen, eivät tyypillisesti uusistu, ellei vuokrasopimuksessa säädetä automaattisesta uusimisesta tai vaaditaan molempien osapuolten myönteisiä toimia vuokrasopimuksen päättämiseksi.
Ilmoitusmekaniikka
Vuokrasopimus sisältää osoitteen, jossa vuokralaisen on lähetettävä ilmoitus. Kalifornian lain mukaan vuokranantaja on saanut rakentavan ilmoituksen, kun vuokralainen lähettää ilmoituksen vuokrasopimuksessa olevaan osoitteeseen ja osoittaa todisteen postituksesta sertifioidun postin tai sertifioidun toimituksen kautta.
näkökohdat
Koska vuokranantajan ja vuokralaisen lakit muuttuvat usein, sinun ei pitäisi käyttää näitä tietoja korvaamaan oikeudellista neuvontaa. Pyydä neuvoja asianajajan kautta, jolla on lupa harjoittaa lainkäyttövaltaa.