Sisällysluettelo:
Talon ostaminen on kallista. Käteismaksu on vain osa kustannuksista. Osto- ja sulkemisprosessin aikana on muita maksuja. Jotta ostaja voisi ostaa kodin, myyjä voi tarjota luottoa sulkemishetkellä. Myös ostajien myönnytyksiä tai maksuja kutsutaan ostajille viisaasti neuvottelemaan sopimuksesta ennen kuin kaikki osapuolet allekirjoittavat sen.
Tarkoitus
Jos myyjällä on riittävästi omaisuutta omaisuudessaan, mutta sillä ei ole paljon käteistä myyntimenettelyn aikana, luotto sulkeutuu myyjälle joutumatta keksimään rahaa ennen kuin se on kädessä. Luotto vähennetään myyjän tuotosta liiketoimen päättyessä. Se annetaan joko suoraan ostajalle tai pidätetään, kunnes myyntisopimuksen määräykset ovat täyttyneet.
Loppukustannukset
Kun saavut sovintokokoukseen loppuunmyynnin lopettamiseksi, tarvitset riittävästi rahaa etumaksu- ja sulkemiskustannuksiin, jotka voivat olla 3–6 prosenttia lainan määrästä ja lisätä tuhansia kustannuksia. Yksi tapa lievittää taakkaa on pyytää myyjää antamaan sinulle luotto suljettuna joidenkin tai kaikkien kustannusten osalta. Tämä voi olla kiinteä summa, kuten 5000 dollaria, tai korvaus todellisista kustannuksista. Joskus myyjä suostuu maksamaan vain alennuspisteitä, aloitusmaksuja tai muita lainan kustannuksia.
korjaus
Vuokrasopimusprosessin aikana luvan saaneen urakoitsijan tai muun palvelun tarkastaa kotisi todennäköisesti enemmän. Tarkastaja tarkistaa tärkeimmät järjestelmät ja muut kodin ominaisuudet. On mahdollista, että tarkastaja löytää tarvittavat korjaukset. Voit halutessasi pyytää myyjää maksamaan ammatillisista korjauksista, tai voit mieluummin valvoa työtä itse. Jos haluat olla vastuussa korjauksista, voit pyytää myyjää antamaan sinulle luoton sulkeutumisen yhteydessä, jotta korjaukset saataisiin päätökseen.
Muut luotot
Muut ostajan luotot voidaan kirjoittaa sopimukseen neuvotteluvaiheessa. Jos myyjän on pysyttävä talossa tietyn ajan kuluttua myynnin sulkemisesta, luoton määrä vuokralle annetaan läheltä. Lisäksi, jos ostaja on pyytänyt tiettyjä laitteita tai kalusteita, myyjä voi hyväksyä luoton sen sijaan, että hän olisi ostanut luvattuja kohteita ennen läheltä.