Sisällysluettelo:
Yhteiset vuokralaiset ovat eräänlainen omistusoikeussopimus, jossa kaksi osapuolta omistaa oikeudet yksittäisen kiinteistön osiin. Omistajat voivat jakaa kiinteistön fyysisesti, joten jokaisella henkilöllä on tietty osa, tai he voivat jakaa sen väliaikaisesti, joten jokaisella on omistusoikeus omaisuuteen tietyissä aikoina. Vaikka yhteiset vuokralaiset ovat edullisia, koska sen avulla yhteisomistajat voivat siirtää omistusoikeudet kuoltuaan, sopimuksella on myös useita haittoja.
Perintöasiat
Perinteisessä yhteisomistussopimuksessa, kun yksi rinnakkaisomistaja kuolee, eloonjäänyt omistaja siirtää koko omaisuuden. Kuten edellä mainittiin, vuokralaisten yhteinen sopimus antaa mahdollisuuden ohittaa tämän skenaarion ja antaa perheen tai ystävien periä osakkeesi. Arctic.orgin mukaan tämä prosessi ei kuitenkaan aina ole yhtä sileä kuin se kuulostaa. Esimerkiksi perimien on ensin maksettava todistusoikeudelliset kustannukset, jotta he voisivat todeta vainajan tahtonsa ennen kuin he voivat vaatia omistukseensa osakkeitaan. Lisäksi voi olla epämiellyttävää selviytyjän ja uuden yhteisomistajan välillä, jos he ovat eri mieltä siitä, miten hoitaa omaisuutta ja muita asioita.
Pakottaa myynti
Vaikka yhteiset vuokralaiset olisivat tarjonneet yhteisomistajille joustavuutta ja riippumattomuutta, jokainen omistaja voi myydä osuutensa omaisuudesta aina, kun hän haluaa, ja voi pysyä kyseisen osuuden omistajana niin kauan kuin hän haluaa, tämä on ei aina tapahdu. Jos yksi yhteisomistaja haluaa myydä koko kiinteistön, hän voi esittää osio-oikeudenkäynnin. Jos oikeusjuttu kulkee, tuomioistuin määrää, että talo myydään, ja toinen yhteisomistaja, vaikka se ei halua, joutuu menettämään omistuksensa ja saamaan osan myynnistä.
jälleenmyynti
Osa syy siihen, miksi yksi yhteisomistaja yhdessä vuokralaisten yhteisessä sopimuksessa saattaa haluta myydä koko kiinteistön, sen sijaan, että hän omistaa vain osan, se johtuu vähäisestä jälleenmyyntiarvosta. Barin Kalifornian jatkokoulutuksen mukaan monet kiinteistömarkkinoiden strategit uskovat, että vuokralaisille ei ole yhteisiä omistusoikeuksia, mikä tarkoittaa sitä, että on vaikea myydä omistusosuuttasi voittoa.
IRS-huolenaiheet
Sirkin ja Associatesin mukaan osakeyhtiöt (LLC) ovat yhteisomistussopimuksia, jotka tarjoavat korkean vastuun ja hallinnon suojan, mikä tarkoittaa, että jokaisella yhteisomistajalla on vähäinen taloudellinen vastuu, jos jokin menee väärin. Valtiosta riippuen LLC: t voivat kuitenkin kohdata lisääntyneen verotuksen, minkä vuoksi jotkut ihmiset kääntyvät vuokralaisille yhteisiin sopimuksiin tämän välttämiseksi. Tämän strategian ongelmana on se, että IRS voi edelleen kohdella vuokralaisesi yhteisessä sopimuksessa LLC: n tai muunlaisen oikeudellisen kumppanuuden ja verottaa sitä, varsinkin jos sinä ja puoliso tai muu perheenjäsen ovat yhteisomistajia.