Sisällysluettelo:
Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) annettiin lakiin vuoden 1975 aikana ja se toteutettiin Federal Reserve Boardin asetuksella C. Vuosien mittaan on tapahtunut monia muutoksia alkuperäiseen lakiin ja asetukseen. HMDA: n tarkoitus on kuitenkin säilynyt ennallaan, mikä on määrittää, palvelevatko rahoituslaitokset sellaisten yhteisöjen asuntotarpeita, joissa he asuvat ilman syrjintää ja julkisten varojen avulla houkutella yksityisiä investointeja alueille, jotka sitä tarvitsevat. Useita lainoja on raportoitavissa HMDA: ssa.
Kotirahat
HMDA edellyttää, että kotiin ostamiseen tarkoitetut kiinteistövakuudelliset lainat raportoidaan vuosittain liittovaltion rahoituslaitosten tutkintaneuvostolle (FFIEC), joka on Federal Reserve Boardin liittovaltion raportointivirasto. Käytettyä raportointimekanismia kutsutaan LAR-hakemusrekisteriksi, joka toimii raportoitavien lainojen lokina. Koti ei saa olla yli neljä asuintilaa. Lainan tarkoituksena ei myöskään saa olla maan, rakentamisen, asuntolainan tai muun tarkoituksen hankkiminen, lukuun ottamatta aikomusta ostaa koti.
Home Improvement Lainat
Lainaa, jota käytetään ainakin osittain kodin parantamiseen tai uudistamiseen, olipa se kiinteä kiinteistö tai se on suojattu, pidetään asuntorahoituslainana. Lainaa voidaan käyttää myös kodin omaisuuden parantamiseen. Tämäntyyppiset lainat ovat HMDA-raportoitavia FFIEC: lle LAR-lokilomakkeen kautta.
Jälleenrahoitus
Jälleenrahoitus on mikä tahansa uusi vakuudellinen asuntolaina, jota käytetään korvaamaan tai täyttämään toinen vakuudellinen asuntolaina samalle lainanottajalle. Jos osa jälleenrahoituksesta käytetään kuitenkin myös toisen vakuudellisen omaisuuden ostamiseen tai olemassa olevan omaisuuden parantamiseen, jälleenrahoitusta pidetään monitoimilainana. Näissä tapauksissa kotimyyntiin tai kotona tapahtuvaan parannukseen sisältyvä jälleenrahoituksen toinen tarkoitus on luottotyyppi, joka on raportoitavissa LAR-arkille. Kotitalouksien pääomasijoitukset, joita käytetään osittain kotimyyntiin tai parannuksiin, on ilmoitettavissa vain lainanantajan valinnan mukaan. Jos lainanantaja raportoi kuitenkin yhden HELOC-lainan kalenterivuoden aikana, sen on ilmoitettava kaikki HELOC-tiedot kyseiseltä vuodelta.
LAR-hakemusrekisteri (LAR)
Kaikki raportoitavat HMDA-lainat on ilmoitettava erillisenä rivikohtana LAR-arkille, joka sitten lähetetään vuosittain FFIEC: lle. Jokaisen lainanantajan on lueteltava esiasetetut tiedot, jotka sisältävät lainahakemuksen, lainan tyypin, lainan määrän ja kiinteistön sijainnin sekä hakemuksen (hyväksytty tai ei hyväksytty). Valinnaiset tiedot, jotka kerätään lainanottajan hyväksynnän yhteydessä, sisältävät nimen, etnisen taustan, rodun, sukupuolen ja tulon.