Sisällysluettelo:
Asunnon vuokraaminen rikkoutuneella vuokrasopimuksella on joskus kova, varsinkin jos se on viime aikoina. Jos sinulla on varaa maksaa vuokranantajalle velkaa, tee se ennen kuin aloitat asuntojen metsästyksen. Jos et voi, voit vielä löytää kodin, mutta se voi vaivautua.
Vuokran purkaminen rangaistuksella tai ilman
Vuokrasopimus on sitova yhteys, mutta se voi joskus rikkoutua ilman rangaistusta. Valtion lait voivat sallia vuokrasopimuksen ilman rangaistusta, jos vuokra-asunto on asumaton, olet sairastunut vakavasti tai sinut kutsutaan aktiiviseksi sotilaalliseksi. Jos sinun täytyy siirtyä työpaikan takia tai vuokranantaja ei pidä kiinni sopimuksen päättymisestä, saatat olla ampunut ulos ilman rangaistusta. Vuokranantajat voivat päästää sinut ulos, jos löydät jonkun, joka ottaa haltuunsa vuokrasopimuksen loppuosan, tai antakaa runsaasti ilmoitusta siitä, että lähdet.
Jos rikkoit vuokrasopimuksen, koska halusit siirtyä, tai olit häädetty maksun laiminlyönnin takia, kertoimet joutuvat seuraamaan rangaistuksen kasvua.
Luotto
Asunnot suorittavat yleensä luottotarkastuksia mahdollisille vuokralaisille. Jos olet rikkonut vuokrasopimuksen, se ei välttämättä tarkoita sitä, että se on luottoraportissa. Experianin mukaan riippumattomat vuokra-omistajat ilmoittavat harvoin luottolaitoksille rikkoutuneita vuokrasopimuksia, koska ne eivät täytä raportointivaatimuksia. On olemassa jäsenyys-, turvallisuus- ja oikeudellisia vaatimuksia, jotka vuokranantajan on täytettävä ilmoittaakseen velasta. Lisäksi on myös raportointimaksuja. Jos omistaja ei voi raportoida velasta suoraan toimistoille, hän voi kääntää sen takaisin keräysvirastolle, joka voi ilmoittaa siitä. Keräilykortti jää luottoraporttiin enintään seitsemän vuotta. Voit yrittää neuvotella keräysviraston kanssa velan maksamiseksi ja poistaa sen raportista.
tuomiot
Vuokranantaja voi esittää siviilioikeudenkäynnin vuokrasopimuksen maksamattomasta saldosta. Jos sinulla on pätevä syy vuokrasopimuksen rikkomiseen, tuomioistuin voi puolestasi. Jos omistaja kuitenkin voittaa ja vastaanottaa tuomion, se siirtyy luottokertomuksellesi julkisten tietojen perusteella. Asunnot, jotka suorittavat luottotarkastuksia, näkevät nämä tiedot ja saattavat olla haluttomia vuokraamaan joku, joka on velkaa edellisestä vuokranantajalta. Palkitsematon tuomio voi luottoilmoituksessasi olla 10 vuotta tai pidempään riippuen valtiostasi. Tuomiot voidaan poistaa maksamalla velka "irtisanomissopimuksella".
Mitä tehdä
Joitakin asioita, joita voit tehdä, jotta voit saada asunnon, vaikka luottoraportissa näkyisit myös rikkoutuneen vuokrasopimuksen:
- Olkaa etukäteen ja rehellisiä rahastoyhtiön kanssa rikkoutuneesta vuokrasopimuksesta ja olosuhteista. Selitä, mitä tapahtui ja miten voit varmistaa, ettei se tapahdu uudelleen. Jos rikkoutunut vuokrasopimus on automaattinen kaupankäynnin katkaisija, ainakin selvität, ennen kuin tuhlaat aikaa sovelluksessa.
- Tarjoa maksamaan suurempi talletus. Jos huoneistokompleksi vaatii tavallisesti vakuuden ja ensimmäisen kuukauden vuokrasopimuksen allekirjoittamisen, tarjoa maksamaan ensimmäinen, viimeinen ja vakuus - tai suurempi vakuus. Valtiot rajoittavat summan, jonka vuokranantaja voi veloittaa vakuusmaksuna.
- Etsi yksityisomistuksessa olevia tai omistajan hallinnoimia asuntoja, ei rahastoyhtiön käsissä. Yksityinen omistaja voi olla ymmärrettävämpi ja joustavampi kuin rahastoyhtiö, jolla on kiinteät säännöt ja kelpoisuusvaatimukset.
- Pyydä luotettua ystävää tai perheenjäsentä allekirjoittamaan asunnon vuokraus. Ottaa jonkun, jolla on hyvä luottohistoria, voit olla juuri sitä, mitä tarvitset hyväksyäksesi asunnon.