Mikä on maa-sopimus Indiana?

Maasopimukset ovat eräänlainen myyjän rahoitus kiinteistökaupoissa. Myyjät tai myyjät toimivat lainanantajana ja pitävät sitä vakuutena vakuudeksi, ja kauppa kirjataan kaupungin tai kaupungin virkamiehille. Ostajat tai myyjät tekevät pää- ja korkomaksut suoraan myyjälle. Ostajat maksavat myös kiinteistöveroja ja vakuutuksia ja vastaavat myös korjauksista ja kunnossapidosta. Indiana-laki noudattaa näitä perusperiaatteita, ja siinä on muutama tärkeä tweaks.

Molempien osapuolten tulisi palkata kokeneita kiinteistöasiamiehiä suojelua varten.

SAFE-laki

Kesäkuussa 2010 voimaan tullut SAFE (Secure & Fair Enforcement for Mortgage Licensing) -laki lisää kuluttajansuojaa asettamalla vähimmäisvaatimukset asuntolainojen antajien toiminnalle. Indianan SAFE-lakia tulkitaan usein laajasti ja siihen voi sisältyä myyjä, joka yrittää täydentää maa-sopimuksen myyntiä. Laissa säädetään, että kuka tahansa, joka "tarjoaa" tai "tarjoaa" asuntoluottolainaa tai laajentaa asuntolainaa, voidaan pitää lainan antajana. Indiana-lain mukaan lainan antaja on joku, joka ottaa asuntolainahakemuksen ja neuvottelee asuntolainan korvausta varten. Lainan antajien on oltava lisensoituina Indiana rahoituksen saamiseksi.

Poikkeukset SAFE-lakiin

SAFE-laissa määritellään asuntoluottolaina lainaksi, joka turvaa 1–4-yksikön yksityisen asunnon. Asuntoihin kuuluvat asunnot, yhteistoiminnot, asuntovaunut ja perävaunut. Jos olet aiemmin asunut kotona, johon yrität myydä maasopimuksena, sinun ei tarvitse noudattaa lakia. Jos myyt kotia välittömälle sukulaiselle tai myy kaupallisia rakennuksia, olet myös vapautettu. Myös verovelvollinen on neuvonantaja, joka neuvottelee lainanantajan kanssa asiakkaan puolesta.

Oikeudellinen sulkeminen Indiana

Indiana-lain mukaan myyjien on noudatettava sääntöjä, jotka koskevat omaisuuden palauttamista siinä tapauksessa, että myyjä on rikollinen. Jos myyjä laiminlyö asuntolainan eikä pysty maksamaan lainaa, myyjä voi päättää sulkea sen. Jos myyjällä on merkittävää pääomaa eikä ole luovuttanut omaisuutta, on lakisääteinen oikeudellinen sulkeminen - toisin sanoen myyjän on suljettava pois oikeusjärjestelmän kautta. Oikeudellinen sulkeminen on aikaa vievää, kallista ja vaatii asianajajan käyttöä.

Ei-oikeudellinen sulkeminen ja menettäminen Indiana

Indiana-laki antaa myyjille mahdollisuuden sulkea pois oikeudenkäynnin, jos myyjä on rikollinen, mutta ei ole kertynyt merkittävää pääomaa. Tämä tarkoittaa, että tuomioistuimet eivät ole mukana, ja se on nopeampaa ja halvempaa. Myyjä toimittaa oletusilmoituksen läänin virkailijalle ja myyjälle. Jos myyjä ei korjaa oletusarvoa, talo suljetaan ja myydään. Myyjä voi ostaa omaisuuden takaisin. Menettäminen on samanlainen kuin markkinoiden sulkeminen, mutta omaisuus palautetaan myyjälle huutokaupan sijasta.