Sisällysluettelo:
- Michiganin maa-sopimukset
- Maahankintojen menettäminen
- Maan sopimusten sulkeminen
- Rahan takaisinperinnän rajoitukset
Asunnon omistaja voi myydä omaisuutensa ostajalle maa-urakkasopimuksen kautta. Tätä transaktiotyyppiä kutsutaan myös "sopimukseksi toimesta" tai "osamyyntisopimuksesta". Maasopimukset auttavat kotitalouksia, jotka eivät täytä perinteistä kotirahoitusta. Maa-urakkasopimuksen mukaan ostaja suorittaa osamaksuja suoraan myyjälle, joka rahoittaa oston pankin tai asuntolainayhtiön sijasta. Maakohtaiset sopimukset ovat sallittuja Michiganissa, ja erityisiä ostamista ja maksukyvyttömyyttä koskevia lakeja sovelletaan.
Michiganin maa-sopimukset
Michiganin maasopimus sisältää myyjän ja ostajan nimet ja allekirjoitukset sekä kiinteistön kuvauksen tai osoitteen. Maakohtaisissa sopimuksissa Michiganissa pitäisi olla kotiin ostohinta sekä maksuaika ja -ehdot. Homebuyers Michiganissa ei saa täyttä oikeutta omaisuuteen, ennen kuin ne täyttävät kaikki maa-sopimuksen ehdot. Michiganin maasopimusten korot eivät saa ylittää 11 prosenttia.
Maahankintojen menettäminen
Maahankinnan menetys on sallittua, kun ostaja ei maksa maksuja tai se ei maksa vaadittuja veroja tai asuntovakuutuksia. Myyjien on esitettävä oikeudenkäynnit rikoksentekijöitä vastaan tuomioistuinten kautta. Ostaja voi kuitenkin haastaa myyjän, jos hän ei noudata maasopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan. Ostajat saavat kirjallisen ilmoituksen menetetystä oikeudenkäynnistä ja heillä on vähintään 15 päivää aikaa tuoda maksuvirta.
Maan sopimusten sulkeminen
Kiihtyvyyslauseke sallii maasopimuksen myyjän soittaa lainan, joka on maksettava, kun ostaja laiminlyö. Maasopimuksen purkaminen on harvinaista ja sallittu vain, jos kiihdytyslauseke on osa sopimusta. Sulkemiseen liittyvät oikeudenkäynnit voidaan hylätä, jos ostaja maksaa takaisin maksamatta olevan pääoman ja korot sekä sulkemiskustannukset. Markkinoille sulkemisen välttämiseksi ostajien on maksettava takaisin kaikki pääoma, korot ja palkkiot.
Rahan takaisinperinnän rajoitukset
Michigan kieltää myyjiä jatkamasta maanhankintasopimusten ostajia rahasta takavarikoinnin jälkeen. Ostajat ovat vastuussa vain kiinteistön vuokra-arvosta oikeuden menettämisilmoituksen ja tuomioistuimen määräämän tuomion välillä. Michiganin laki edellyttää myös, että suljetut ostajat saavat myyntituloja, jotka jäävät sulkemisen jälkeen, jos sellaisia on. Usein kuin suljetut maasopimukset ostavat kuitenkin rahaa, koska kiinteistöt myyvät vähemmän kuin erääntynyt määrä.