Sisällysluettelo:
Haluat ehkä harkita sellaisen talon ostamista, jonka pankki sulkeutuu, eli lyhyt myynti, kun olet uuden kotimarkkinan markkinoilla. Omistajat säilyttävät edelleen hallussaan, mutta pankki on meneillään sulkemismenettelyssä. Tässä vaiheessa talossa voi silti olla työkoneita, juoksevaa vettä ja sähköä. Kun sulkeminen tapahtuu, pankki poistaa laitteet käytöstä ja poistaa ovet vahingossa tapahtuvan vahingoittumisen estämiseksi. Sulkemisen jälkeen talo talvitetaan, tiivistetään wc: t ja pesualtaat. Lyhyen myyntivaiheen aikana saatat silti saada talon edulliseen hintaan, jotta pankki voi välttää sulkeutumismenettelyt ja kustannukset. Vaikka tarjouksenne ostaa koti toimitetaan omistajille, pankin on lopulta hyväksyttävä tarjouksesi.
Onko lyhytmyynnin ostaminen parempi kuin sulkeminen?
Ostotarjouksen lähettäminen
Lyhyt myyntihinta on listattu kiinteistönvälittäjän kanssa tiettyyn hintaan ja sillä on myyntimerkki pihalla. Hinta voi laskea muutaman viikon kuluttua, jos ostotarjouksia ei ole toimitettu. Et voi sanoa katsomalla kotia, että se on lyhyt myynti; kiinteistönvälittäjän olisi ilmoitettava sinulle kodin tila. Voit jättää tarjouksen minkä tahansa kiinteistönvälittäjän kautta ostamaan kotiin minkä tahansa määrän. Älä huolehdi itseäsi myyjän loukkaamisesta liian alhaisella tarjouksella, koska lainanantaja päättää. Tarjouksesi toimitetaan lainanantajalle, jolla on tällä hetkellä asuntolaina kotona. Kun tarjouksesi on lähetetty, tarjouksesi hyväksytään tai hylätään; et saa vastaanottajan tarjousta. Voit kuitenkin lähettää niin monta tarjousta kuin haluat, lisäävät jokaista tarjousta, jos olet kiinnostunut kodista. Luotonantaja ilmoittaa kiinteistönvälittäjälle tarjouksenne tilasta.
rahoitus
Keskustele luottolaitoksen kanssa ennen virallisen ostotarjouksen tekemistä lyhyellä myynnillä. Kiinteistönvälittäjäsi odottaa lainanantajan sitoutumiskirjaa kodin rahoittamiseksi 48 tunnin kuluessa siitä, kun nykyinen asuntolaina haltija on hyväksynyt ostotarjouksen. Koska lyhyet myyntihinnat ovat yleensä hinnoiteltuja, ei sinun tarvitse huolehtia siitä, että talo arvioi riittävän korkean. Sinun tarvitsee vain saada asuntolaina siihen määrään, jota tarjoat kotiin. Kuten minkä tahansa ostoon, sulkeminen voi kestää 30 päivää, jotta pääsy työhön ja rahoitukseen on mahdollista. Voit pyytää välitöntä hallussapitoa sulkemisessa.