Sisällysluettelo:
- Zero-Down Home -lainat
- Voinko ostaa talon, jossa ei ole rahaa?
- Voinko saada ennakkomaksutukea FHA-lainalla?
- Onko olemassa nolla-alas-FHA-laina?
- Onko FHA-lainoilla tulorajoituksia?
- Muut näkökohdat
Haluat ostaa talon, mutta vuokrahinnat nousevat kaikkien aikojen korkeimpiin, säästäminen ennakkomaksulle voi olla haastavaa. Jotkut lainanantajat menevät niin alhaisiksi kuin 3 prosenttia, mikä tarkoittaa, että tarvitset vain 3 000 dollaria jokaista 100 000 dollaria kohden. Jos et kuitenkaan halua jatkaa vuokran maksamista, kun taas kolikot siirretään säästöpostiin, on toinen vaihtoehto. Jotkut lainanantajat tarjoavat nollapohjaisia asuntolainoja, mikä tarkoittaa sitä, että voit siirtyä vuokraajasta asunnonomistajaan ottamatta pankkitililtäsi rahaa. Mutta maksat takaisin rahat, jotka pankki myöntää sinulle ennakkomaksun kanssa, joten on tärkeää tietää, mitä pääset ennen sulkemista.
Zero-Down Home -lainat
Kun ostat kodin, perinteisesti luotonantajat odottavat, että maksat prosenttiosuuden ostohinnasta ja he antavat loput lainaa. Jos maksat alle 20 prosenttia, lainanantaja maksaa sinulle yksityisen asuntoluottovakuutuksen tai PMI: n, joka suojaa heitä, jos olet oletuksena. Luotonantajat, jotka tarjoavat nollapohjaisia lainoja, sopivat antavansa lainan koko kodin ostohinnan, jonka sinun on sitten maksettava takaisin korolla. On vain rajallinen määrä lainanantajia, jotka tarjoavat nollapalkkio-optioita, ja et voi saada niin kilpailukykyistä korkoa kuin olisit, jos olisit vapaa ostamaan laajempaa lainanantajien valikoimaa.
Voinko ostaa talon, jossa ei ole rahaa?
Yksi lainanantajista, jotka tarjoavat 100 prosentin rahoituksen, on Navy Federal Credit Union, joka on vain sotilaiden ja heidän perheidensä jäseniä. Jos olet veteraani, siellä on myös mahdollisuus VA-lainaan, joka laskee nollan alaskirjauksia kotiin ostamista varten. Nämä ovat kaksi harvoista nollapistevaihtoehdoista. On kuitenkin syytä tarkistaa pieniä paikallisia luotto-osuuskuntia, varsinkin jos ne rajoittuvat tiettyihin ammatteihin, koska ne voivat olla halukkaampia ottamaan riskin kuin yritysluotonantaja.
Voinko saada ennakkomaksutukea FHA-lainalla?
Monien ensimmäisten kotikäyttäjien käytettävissä on monia vaihtoehtoja, kuten monien valtioiden tarjoamat apurahat. Esimerkiksi Kansas Housing Assistance -ohjelma tarjoaa neljän prosentin käteisapua kelpoisille homebuyersille. Nämä valtion ohjelmat on suunniteltu auttamaan pienituloisia asukkaita, joten sinun on annettava todisteet siitä, että tulosi eivät ylitä enimmäismäärää. Joissakin valtioissa annetaan osittaista apua, ja kotitalouden odotetaan vastaavan osuutta.
Onko olemassa nolla-alas-FHA-laina?
Valitettavasti vain yksi valtion takaama laina tarjoaa nollapistevaihtoehdon ja se on VA-laina. Sinun täytyy olla veteraani, jotta voit saada lainan. FHA-lainan avulla sinua pyydetään yleensä maksamaan vähintään 3,5 prosentin kotimyyntihinta, vaikka saatat saada apua valtion tarjoaman ohjelman kautta, kun oletetaan, että tulosi jää alle tietyn määrän.
Onko FHA-lainoilla tulorajoituksia?
Jos pyydät maksua tukipalvelusta paikallisesta ohjelmasta, sinulla voi olla tulotasoa. Mutta jos olet menossa suoraan FHA-lainaan, tuloja ei ole. Kuten muutkin lainat, sinun on kuitenkin hyväksyttävä velkojen ja tulojen suhde sekä luotto-pisteet. FHA-lainalla voi olla lainan takausraja, joka tarkoittaa sitä, että et ehkä voi lainata enemmän kuin tietty määrä kotipaikan perusteella.
Muut näkökohdat
Ennen kuin päätät ohittaa ennakkomaksun, varmista, että olet punnittanut vaihtoehdot. Lainalla lainan koko summa maksetaan huomattavasti enemmän pitkällä aikavälillä, koska lainanantaja veloittaa korkoa lainan koko määrästä sen sijaan, että se olisi 80–97 prosenttia. Jos päätät mennä nolla-alalle, harkitse jälleenrahoitusta tai maksakaa lainaasi joka kuukausi, kun olet paremmassa taloudellisessa asemassa. Tällöin vähennetään vähitellen rahaa, jonka olet velkaa ja löydät maksavan enemmän pääomasta kuukausittain sen sijaan, että maksat suurimman osan maksustasi korkoihin.