Sisällysluettelo:
Indiana-laki, joka koskee kiinteistö- ja vuokralaisoikeuksia, on usein epämääräinen ja pyrkii suosimaan vuokranantajia vuokralaisille verrattuna muihin valtioihin. Valtion väkivaltaisuussäännöt ovat siinä epätavallisia ne sallivat vuokranantajien lopettaa vuokrasopimukset välittömästi yhden rikkomisen vuoksi.
Turvatalletukset
Indiana-laki ei rajoita vakuusmaksujen kokoa. Vuokranantajien on palautettava vakuusmaksu vuokralaisille 45 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralaisilta tai maksamattomalta vuokralta aiheutuneiden vahinkojen korjaamisesta aiheutuvat kustannukset ovat sallittuja. Vuokranantajat voivat myös vähentää vakuusmaksuista vahingon, joka johtuu vuokralaisen vuokrasopimuksen noudattamatta jättämisestä. Esimerkiksi vuokralainen, joka siirtyy ulos vuokrasopimuksen vastaisesti, voi menettää vakuuden. Valtion lainsäädännössä ei säädetä talletusten korkomaksuista.
Huolto ja korjaukset
Vaikka vuokralaiset ovat vastuussa vahingoista, joita he aiheuttavat omaisuudelle, vuokranantajien on pidettävä vuokrattuja kiinteistöjä asuttava tila. Vaikka termi "asuttava" on epämääräisesti määritelty, perusasiat sisältävät omaisuuden vedeneristämisen ja veden, sähkön ja riittävän puhtaanapidon saatavuuden. Laissa edellytetään nimenomaisesti, että kiinteistössä on riittävä lämmitysjärjestelmä, joka on aina kunnossa.
Yksikään valtion laki ei anna tai evää vuokralaisille oikeutta pidättää vuokraa, jos vuokranantajat eivät tee tarvittavia korjauksia. Paikallisilla lainkäyttöalueilla voi olla omat säännöt asiasta. Kuitenkin, jos asuinpaikka on asumaton, vuokralaiset voivat lopettaa vuokrasopimuksen välittömästi.
Ilmoitus ja merkintä
Kiinteistönomistajien on annettava vuokralaisille kohtuullinen ilmoitettava, kun he haluavat päästä vuokrattuun omaisuuteen. Termillä "kohtuullinen" ei ole muodollista määritelmää, mutta se tarkoittaa yleensä vähintään 24 tuntia Landlordologian oikeudellisen verkkosivuston mukaan. Vuokranantajat voivat syöttää kiinteistöjä ilman erillistä ilmoitusta hätätilanteissa. Esimerkiksi, jos vuokralainen on kadonnut tai putkipurskeet, vuokranantaja voi sallia putkimiehelle tulla kotiin ilmoittamatta siitä ensin vuokralaiselle. Vuokranantajien on ilmoitettava 30 päivän irtisanomisajasta kiinteistön vuokran korottamiseksi ja ne eivät saa lisätä vuokraa "syrjivällä tavalla".
häädöt
Jos vuokralaiset jäävät vuokralle, vuokranantajat voivat antaa ilmoituksen, jossa ne velvoitetaan poistamaan tilat 10 päivän kuluessa. Vuokralaiset voivat kuitenkin pitää vuokrasopimuksen, jos he maksavat vuokran kokonaisuudessaan 10 päivän kuluessa. Laissa ei ole määräyksiä vuokran myöhästymisestä, mutta vuokranantajat voivat sisällyttää vuokrasopimuksiin myöhästymismaksuja.
Muiden vuokrasopimusten rikkomusten vuoksi vuokranantajat voivat aloittaa häätämisprosessin välittömästi antamalla ehdoton lopetusilmoituksen. Indiana ei tee säännöksiä rikkomisen korjaamisesta armoaikana; vuokranantajat voivat välittömästi lopettaa vuokrasopimukset merkittäville rikkomisille.