Sisällysluettelo:
Jos olet uusi flipping taloja on useita asioita tietää ennen kuin aloitat. Ensinnäkin, jos aiot olla talonpyyhkijä, et voi tehdä emotionaalisia tai sentimentaalisia päätöksiä ostokiinteistöistä, koska kullakin on käsiteltävä liiketoimintana. Seuraavassa on muutamia vinkkejä aloittelijoille tarkoitetusta talon kääntämisestä.
Oman pääoman ymmärtäminen
Tärkein asia, josta sinun tarvitsee tietää talon kääntämisestä, on se, miten kotitalouksien omaisuus on. Oma pääoma on pääosin asuntolainan jäljellä olevan erän ja sen, kuinka paljon omaisuus on markkinoilla arvokasta, välinen ero. Ennen kuin ostat kodin, jonka haluat kääntää, on välttämätöntä, että kotona on jonkin verran pääomaa. Kuinka paljon kulutat kotiin korjauksissa ja päivityksissä määrittävät, kuinka paljon kotitalouden oman pääoman on oltava voitollinen liiketoimintapäätös sinulle. Onnistuneet talo-peitteet ovat erinomaisia lukuja, joten tee matematiikka. Jos kotona ei ole omaa pääomaa, voit luoda oman pääoman. Ensinnäkin, saat hyvän hinnan talon myyntihinnasta. Esimerkiksi, jos kodin oikeudenmukainen markkina-arvo on 100 000 dollaria, sen ostaminen 80 000 dollariin luo välittömästi 20 000 dollaria omaan pääomaan. Tietenkin tarvitset motivoituneen myyjän, joka haluaa epätoivoisesti päästä eroon omaisuudesta.
Osta alhainen, Myy korkea
Kun ostat omaisuutesi, voit käyttää "osta alhaista, myydä korkeaa" strategiaa. Voit myydä kodin markkina-arvoon ja tasoittaa eron tai voit päivittää sen ja nostaa hintaa. Tuolloin voitto riippuu siitä, kuinka monta päivitystä ja korjausta olet tehnyt omaisuudessasi.
Ajoitus on ratkaisevan tärkeää
Kolmas ja viimeinen tavoite on myydä koti ajoissa, kun tajuinen talo-flipper tekee sen ennen ensimmäistä kiinnitysmaksua, yleensä 45 päivän kuluessa. Mitä kauemmin odotat myydä kotia, sitä vähemmän kannattavaa on se, että sinun täytyy alkaa maksaa asuntolaina. Koska ajoitus on niin kriittinen, on hyvä asentaa talo markkinoille ennen kuin päivitykset tai korjaukset on saatu päätökseen, jotta saat riittävästi aikaa löytääksesi ostajan. Jos ostat kodin, jonka tarkoitus on kääntää se, mutta pidä se kiinni pitkään, on parasta säätää tavoitteet uudelleen. Talon kääntämisessä ajoitus on kaikkea.