Sisällysluettelo:
- Hanki taloudellisia ja oikeudellisia neuvoja
- Tee päätös kiinteistönhallinnasta
- Hanki asuntolaina
- Valitse ja hanki rakennus
Kerrostalon omistaminen on sekä ajan että rahan merkittävä sitoutuminen. Jos aiot ostaa sijoituskiinteistöjä, aloita saamalla oikeudellista ja taloudellista neuvontaa ennen rahoituksen hakemista. Kun olet aiemmin hyväksynyt asuntolainan, työskentele kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa löytääksesi rakennuksen, jonka voit omistaa ja hallita kannattavasti.
Hanki taloudellisia ja oikeudellisia neuvoja
Ennen kuin päätät ostaa rakennuksen, saat oikeudellista ja taloudellista neuvontaa. Tilinpitäjä voi tarkastella taloudellista tilannettasi ja kertoa, jos sinulla on varaa ostaa ja hallita sijoituskiinteistöä.Taloudellisen neuvonnan lisäksi keskustele kokeneen kiinteistöasiamiehen kanssa vuokranantajan ja vuokralaisen lainsäädännöstä alueellasi. Asianajaja voi selittää velvollisuutesi vuokranantajana ja selventää mahdollisia oikeudellisia kysymyksiä. Jos päätät ostaa rakennuksen, asianajaja voi tarkastella laina-asiakirjoja ja rakennusurakoita sekä auttaa sinua kehittämään vuokralaisten vuokrasopimuksia.
Tee päätös kiinteistönhallinnasta
Tyypillisiä kiinteistöjohtamisen tehtäviä ovat vuokralaisten seulonta, vuokran kerääminen, taloudellisen ja oikeudellisen paperityön käsittely sekä kiinteistön pitäminen hyvässä kunnossa. Monet vuokranantajat, jotka omistavat pieniä rakennuksia, haluavat hallita omia kiinteistöjään. Jos et asu lähellä rakennustasi tai kiinteistö on hyvin suuri, voit päättää palkata jonkun muun hallinnoimaan omaisuuttasi. Vaihtoehtoja, joiden avulla voit vuokrata kiinteistönhoitajan, ovat sopimukset kiinteistönhoitopalvelun kanssa tai joku suoraan palkkaaminen. Tutki molempia vaihtoehtoja ja ota kustannukset huomioon laskettaessa, kuinka paljon olet valmis käyttämään omaisuutta.
Hanki asuntolaina
Ellet aio maksaa rahaa rakennuksellesi, tarvitset asuntolainan, joten sinun on saatava sekä taloutesi että taloudelliset tiedot, ennen kuin lähdet lainanantajalle. Aloita varmistamalla, että sinulla on käteistä sekä ennakkomaksuun että kiinnityshakemukseen. Bankraten ja HSH.comin mukaan tarvitset vähintään 20% rakennuksen arvosta. Lisäksi asuntolainojen hakumaksut voivat joutua tuhansiin dollareihin. Ota yhteyttä useisiin lainanantajiin saadaksesi selville, mitä heidän palkkansa ovat. Tarkista lopuksi luottotietosi ja korjaa mahdolliset ongelmat, ennen kuin aloitat vakuutusprosessin.
Valitse ja hanki rakennus
Kun olet varmistanut rahoituksen, aloita rakennusten etsiminen. Valitse kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta vuokrakiinteistöistä, sillä hän voi auttaa sinua löytämään kiinteistön, jonka voit varaa ja kannattavasti hallita. Rakennuksen valinnassa miettiminen käsittää sijainnin, onko siellä jo asukkaita, rakennuksen kunto ja rakennuksen ylläpidon kustannukset. Tarkista rakennuksen historia, erityisesti sen järjestelmien ikä, kuten uunin tai kuumavesilämmittimen. Vanhemmat järjestelmät voivat toimia virheellisesti ja ne ovat kalliita korjata ja vaihtaa. Kysy hyödyllisistä kustannuksista, koska ne edustavat merkittävää jatkuvaa kustannusta. Kun olet tehnyt valintasi, kiinteistönvälittäjä auttaa sinua tekemään tarjouksen kiinteistöstä ja sulkemaan sopimuksen.