Sisällysluettelo:
Jos olet vuokranantaja, sinun on ilmoitettava verotuloksestasi vuokratulot. Internal Revenue Service sanoo, että useimmat henkilöt, jotka vuokraavat omaisuutta muille, raportoivat vuokratuloja käyttämällä aikataulua E. Kuitenkin, jos annat IRS: lle "merkittäviä palveluja" vuokralaisillesi tai jos olet kiinteistökauppias, raportoi tulot käyttämällä luetteloa C.
Ainoat omistajat
C- ja E-luettelot koskevat vain vuokranantajia, jotka verotetaan yksityisyrittäjinä. Jos vuokraat kiinteistön yrityksen, kumppanuuden tai osakeyhtiön kautta, jota verotetaan yhtiöiksi tai kumppanuuksiksi, et käytä kaavaa C eikä aikataulua E. Vuokratuotot ja niihin liittyvät kulut ilmoitetaan yrityksen veroilmoituksessa.
Käyttämällä aikataulua E
Vuokranantajien tulisi käyttää luetteloa E, jos he vuokraavat huoneita, huoneistoja tai kokonaisia rakennuksia ja tarjoavat vain "peruspalveluja" vuokralaisilleen. Peruspalveluihin kuuluvat esimerkiksi apuohjelmat, roskien keräys ja ylläpito. Aikataulussa E ilmoitat vuokraustulosi sekä tuloosi liittyvät kulut. Voit ilmoittaa jokaisesta E-luettelosta enintään kolme erillistä ominaisuutta, ja voit toimittaa niin monta kopiota aikataulusta kuin sinun on ilmoitettava kaikista ominaisuuksista.
Käyttämällä aikataulua C
Vuokranantajat raportoivat vuokratuloja C-luettelossa - "Voitto tai tappio liiketoiminnasta" - jos ne tarjoavat vuokralaisille enemmän kuin peruspalvelut. Siivous, liinavaatepalvelu, siivouspalvelu ja ateriat ovat esimerkkejä merkittävistä palveluista, jotka edellyttäisivät vuokranantajan käyttämään luetteloa C. Pääasiassa, kun alat tarjota merkittäviä palveluja, et vain vuokraa omaisuutta; olet käynnissä hotelli tai täysihoitola. Nämä lasketaan yrityksiksi - siten C-luettelon vaatimus. Vuokranantajien on käytettävä myös C-luetteloa, jos he vuokraavat kiinteistöjä osana liiketoimintaa kiinteistökauppiaana.