Sisällysluettelo:
- Home Sale Exemption Rule
- Verotettava voitto
- Kuinka paljon se maksaa?
- Maksa voitosta, mutta ei voi kirjoittaa tappiota
Useat verolainsäädännöt hyödyttävät kodin omistajia. Yksi heistä, ehkä kaikkein antelias, on vapautus verotuksesta pääkonttorinne myynnistä. Tähän vapautukseen liittyvät säännöt edellyttävät asuinpaikan vähimmäisvaatimuksia, jotka keskittyvät kahden vuoden jaksoon. Jos et täytä asuinpaikkavaatimusta, sinun on maksettava vero kaikista kotisi myynnistä saaduista voitoista.
Home Sale Exemption Rule
Olet vapautettu 250 000 dollarin voitosta - 500 000 dollaria naimisissa oleville pariskunnille - pääasiallisessa asuinpaikassasi, jos olet molemmat asunut ja omistanut talon vähintään kaksi viisi vuotta ennen myyntiä. Mielenkiintoista, että näiden kahden vuoden ei tarvitse olla peräkkäisiä eikä samanaikaisia omistajuuden kanssa. Voit esimerkiksi vuokrata talon vuokralaiseksi vuodeksi, muutti pois kaksi vuotta, sitten osti talon ja asunut siellä vähintään yhden kahden vuoden ajan, jona omistat kodin ennen sen myyntiä. Voit käyttää tätä poikkeusta lukemattomia kertoja, mutta ei useammin kuin kerran kahdessa vuodessa.
Verotettava voitto
Vain siksi, että olet myynyt talosi enemmän kuin ostit sen, ei välttämättä tarkoita, että sinulla on voittoa, jota kutsutaan verotettavaksi voitoksi IRS-termeillä. Kun ostat kiinteistön, myynnistä aiheutuvat kustannukset, kuten lainakustannukset, lisätään kiinteistön hintaan ja niistä tulee nimeltään kodin "perusta". Jos teet omaisuuden parannuksia, kuten keittiön uusiminen, ullakon viimeistely ja kylpyhuoneen lisääminen, nämä kustannukset lisätään perusperusteeseesi ja kutsutaan sitten "mukautetuksi perustaksi". Kun myyt omaisuutta, saat enemmän kustannuksia, kuten myyntikomissioita. Nämä kustannukset ja oikaistut perusteet vähennetään myyntihinnasta verotettavan voiton tai voiton saavuttamiseksi. Juuri tätä lukua verotetaan. Jos täytät vapautuksen asuinpaikkavaatimukset, ensimmäinen 250 000 dollarin tai 500 000 dollarin voitto on vapautettu verosta. Jos et täytä asuinpaikkavaatimuksia, koko voitto verotetaan.
Kuinka paljon se maksaa?
Jos olet oikeutettu vapautukseen, verovapautusrajan voittoa verotetaan pitkän aikavälin myyntivoittoina. Pitkäaikainen pääomavoitto on yleensä 15 prosenttia, mutta se voi olla pienempi kuin nolla pienillä voitoilla. Tämä on myös korko, jota sovelletaan kaikkiin asuinpaikkasi voittoihin, jos omistat yli vuoden, mutta jolle et ole täyttänyt asuinpaikkavaatimuksia. Jos omistat kotisi alle vuoden, voitto verotetaan lyhytaikaiseksi pääomavoitoksi. Verokanta on sama kuin tavanomaisista tuloistasi saman verovuoden aikana - joka on nollasta 35 prosenttiin.
Maksa voitosta, mutta ei voi kirjoittaa tappiota
Valitettavasti IRS-sääntöjen mukaan, jos myyt pääasiallisen asuinpaikkasi tappiolla, et voi poistaa tai vähentää vähennystä muista pääomavoitoista tai tuloistasi. Kun myyt tappiolla yksi kolmesta tilanteesta: Ensimmäinen on lyhyt myynti, jossa lainanantajasi suostuu hyväksymään vähemmän kuin velkaa. Toisessa skenaariossa maksat lainanantajalle käteisellä riippumatta siitä, mikä on myyntihinnan ja asuntolainan välillä. Kolmannessa skenaariossa tuotot palauttavat lainanantajalle täysin, mutta näette edelleen myynnin menetystä - koska ostit talon suurella maksulla, maksat lainan takaisin tai maksit pääoman parannuksista, kun omistat talosi.