Sisällysluettelo:
IRS sallii pääsyn pääomavoittoverosta veronmaksajille, jotka myyvät ensisijaisia asuntojaan. Vapautus on sallittua tietyn verran voittoa, joka perustuu veronmaksajan (-hakijoiden) hakemusasemaan. Jos haluat vaatia poissulkemista, sinun on ilmoitettava tapahtumasta IRS-aikataulussa D ja liitettävä lomake 1040 tuloveroilmoitukseen. Myyntitulojen määrä, joka sinun on vaadittava, ilmoitetaan sinulle lomakkeella 1099-S. Yrityksen, joka käsitteli myyntiä, on lähetettävä lomake sinulle tammikuun loppuun mennessä.
Poissulkemiset
Määrä, jonka voit sulkea pois myyntivoittojen verosta, on 250 000 dollaria, kun hakemus on yksittäinen, kotitalouden päällikkö tai naimisissa oleva hakemus erikseen. Jos hakemuksesi on naimisissa arkistossa, voit jättää 500 000 dollarin pääomavoitosta. Voit määrittää mahdollisen voiton vähentämällä myyntihinnan ostohinnastasi. Jos tulos on negatiivinen, sinulla on myyntitappio eikä velkaa pääomavoittoa. Jos tulos on positiivinen, käytä poissulkemista. Jos myyntitulosi ylittävät poissulkemisen määrän, sinun on maksettava pääomavoittoa verosta.
Aika kotona
Jotta sinulla olisi oikeus vapautukseen, sinun on oltava asunut kotona ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi viimeisen viiden vuoden aikana ennen myyntiä. Tämän testin saavuttamiseksi vuosien ei tarvitse olla peräkkäisiä. Voit esimerkiksi asua talossa yhden vuoden ajan, vuokrata talon seuraaville kolmelle ja asua talossa uudelleen viiden vuoden testin viimeisen vuoden aikana. Saatat olla vapautettu tämän testin täyttämisestä, jos myyt erityisistä syistä, jotka eivät ole riippumattomia. Esimerkkejä näistä olosuhteista ovat terveys, kuolema, avioero tai luonnonkatastrofit. Saatat myös olla oikeutettuja, jos myynti johtuu työpaikkojen siirrosta ja uusi työsi on vähintään 50 kilometrin päässä vanhasta työstäsi.
Useita koteja
Jos sinulla on useampi kuin yksi koti, jonka myyt vuoden aikana, voit vaatia poikkeusta vain yhden myynnin osalta. Sinun on täytettävä tietyt testit ensisijaisten asuinpaikkasääntöjen määrittämiseksi verovuosina, joissa raportoidaan useita myyntejä. Kotisääntöjen lisäksi sinun on ehkä perustettava asuinpaikka antamalla IRS: lle lisätietoja, jos niitä pyydetään. Esimerkkejä kohteista, joita IRS voi pyytää, sisältävät kuljettajan lisenssin, joka osoittaa osoitteen, työn osoitteen, pankkitilin sijainnit ja säännöllisten kustannuslaskelmien kopiot, jotka osoittavat laskutusosoitteen.
Naimattomat yhteiset omistajat
Jos omistat kodin jonkun kanssa, joka ei ole puolisosi, kukin omistaja voi hakea 250 000 dollarin poissulkemista, kun kaikki muut testit täyttyvät. Tämä skenaario saattaa ilmetä, kun kaksi naimattomaa ihmistä omistaa kotinsa ja käyttää sitä ensisijaisena asuinpaikkana, kuten poikaystävä ja tyttöystävä, vanhempi ja lapsi tai kotimainen kumppanipari.