Sisällysluettelo:
- Myyjien tyypilliset loppukustannukset
- Myyjät maksavat molemmat edustajat komissiolta
- Mortgage Payoff on pakollinen
- Talosi saattaa tarvita korjauksia
- Jotkut ostajat haluavat loppukustannuslaskun
Kotihinnalla ja edullisten myyntiehtojen neuvottelulla on suuri vaikutus alimpaan riviin, kun myyt taloa. Korkean summan maksaminen sulkeutumisella vaikuttaa samoin nettotuloihin kuin alhaisempi kotihinta. Useimmat sulkemis- ja korjauskulut ovat neuvoteltavissa. Olipa ne nimetty myyjän kustannuksiksi tai ostajan kustannuksiksi, riippuu myyntiin liittyvistä olosuhteista ja halukkuudesta kattaa kustannukset, jotta kotisi myydään. Odotetaan maksavansa tiettyjä kustannuksia tavan, lain tai neuvottelujen yhteydessä.
Myyjien tyypilliset loppukustannukset
Paikalliset mukautukset ja sopimusneuvottelut määräävät osuutesi tapahtuman sulkemiskustannuksista. Nämä maksut maksetaan myös kolmansien osapuolten palveluista, kuten talletuksen haltijasta ja osuuden vakuutuksesta. Esimerkiksi myyjät ja ostajat jakavat yleisesti maksupalvelupalkkion puoleen ja kukin kattaa oman vakuutuksensa - myyjät maksavat omistajan käytännöstä ja ostajat maksavat lainanantajan käytännöstä. Valtiot, maakunnat ja kunnat määräävät siirtomaksuja, joita joskus kutsutaan valmisteveroiksi, kiinteistöjen myynnistä, jotka myös myyjät maksavat. Muut myyjän sulkemiskustannukset sisältävät yleensä notaarimaksut ja asianajajan palkkiot.
Myyjät maksavat molemmat edustajat komissiolta
Myyjät maksavat palkkion sekä listausagentille että ostajan edustajalle useimmilla alueilla. Edustajat jakivat prosenttiosuuden myyntihinnasta, tyypillisesti 5 - 6 prosenttia, ja jokainen edustaja sai osakkeita tasapuolisesti tai eriarvoisesti riippuen listalleotto- ja yhteistyösopimusten ehdoista.
Mortgage Payoff on pakollinen
Jos haluat siirtää selkeän otsikon ostajalle, sinun on maksettava kaikki panttioikeudet pois, kun myyt kotiasi. Kiinnitykset ovat yhteinen panttioikeus, joka edellyttää loppusuoritusta. Hypoteekkipalkkioilmoitus kuvastaa summaa, joka perustuu tiettyyn maksupäivään. Asuntoluottokorvauksen saldosi ylittää nykyisen lainan saldon. Kiinnitysluotonantajan palkkio kattaa maksamattomat maksut tai seuraamukset sekä päiväpäivän korkokulut päättymispäivän, ennakkomaksun tai ennakkomaksun perusteella ja maksupyynnön maksu. Sinun on myös maksettava toissijaiset asuntolainat, mukaan lukien asuntolainat.
Talosi saattaa tarvita korjauksia
Saatat joutua tekemään kotiin korjauksia ennen sen saattamista markkinoille. Jos sinulla on vähimmäismyyntihinta, saatat joutua korjaamaan kohteet ja suorittamaan kosmeettisen työn saadaksesi tavoitehinnan. Ostajilla voi olla erityisiä korjauspyyntöjä. Kotiarvioinnissa voidaan tunnistaa vakavia ongelmia, kuten rakenteellisia ongelmia ja turvallisuusriskejä, jotka ostajan lainanantajan on korjattava. Ostajan kotitarkastus voi tunnistaa myös muita vähemmän vakavia puutteita, joita ostaja haluaa korjata. Ellei myyjiltä vaadita valtion tai paikallista lainsäädäntöä, myyjien ei tarvitse tehdä korjauksia tai myöntää korjausluottoa ostajalle. Tällöin voi kuitenkin olla syytä maksaa, jos se tarkoittaa talon myyntiä tai voittoa tai ei myydä sitä.
Jotkut ostajat haluavat loppukustannuslaskun
Ostajat kohtaavat sulkemiskustannuksia, jotka vaihtelevat 2 prosentista 7 prosenttiin myyntihinnasta. He voivat pyytää sulkemiskustannusluottoa, jossa voit kattaa enintään dollarin määrän tai prosenttiosuuden myyntihinnasta heidän puolestaan. Kiinteämääräistä summaa sovelletaan ostajan tilille sulkemisen yhteydessä, mikä kompensoi niiden sulkemiseen tarvittavan määrän. Tällainen myyjän myönnytys voi usein merkitä eroa ostamisen ja kodin, varsinkin marginaalisten ostajien, varalle.