Mitä Reamortio asuntolainan keskiarvona?

Asuntolaina lasketaan uudelleen, kun jäljellä oleva erä maksetaan takaisin, koska korko, saldo tai kiinnitysmaksu on maksettava takaisin. Kun lainanantajat tarjoavat yhä monimutkaisempia asuntolainoja, on hyödyllistä saada peruskäsitys siitä, mitä "poistot" tarkoittaa ja miten asuntolainat voivat reagoida riippuen niiden ehdoista tai olosuhteista, jotta voidaan tehdä järkeviä taloudellisia päätöksiä.

Luotonantaja voi uudelleenjärjestää asuntolainasi osana muutosta kuukausimaksun pienentämiseksi.

Mikä on poistot?

Poistot ovat tapa, jolla asuntolaina-maksusi on suunniteltu maksamaan lainan kokonaissummasta tietyn ajan kuluessa. Koska lainanantajasi veloittaa korkoa lainanannostasi rahasta, kiinnitysluoton maksaminen tietyn ajan kuluessa ei ole yhtä helppoa kuin tasapainon jakaminen asuntolainan kuukausien lukumäärällä, vaikka se ei myöskään ole kovin monimutkainen. Osa kuukausittaisesta kiinnitysmaksusta menee alkuperäisen velan maksamiseen, joka tunnetaan pääasiallisena, ja toinen osa kiinnostusta kohtaan. Korko on prosenttiosuus asuntolainojen saldosta kyseisenä kuukautena, ja pääosuus on kuukausimaksun ja koron välinen erotus. Tämä tarkoittaa sitä, että kun saldosi on suuri, kuten se on asuntolainan alussa, kuukausimaksun korko on suuri, joten pääosuus on pieni. Samoin, kun saldosi on pieni, koska se on lainan loppua kohti, korkosi on pieni ja pääosasi on suuri.

Säädettävien korkojen kiinnitykset (ARM)

Säädettävien korkojen kiinnitykset tai ARM: t ovat yksi yleisimmistä tilanteista, joissa asuntolaina uudelleenjärjestetään. Kun lainanantaja palauttaa asuntolainan koron, se laskee uudelleen tai laskee kuukausimaksusi uudelleen uuden koron, asuntoluottosi saldon ja asuntolainaasi jäljellä olevien kuukausien määrän perusteella. Jos olet suorittanut lisämaksuja asuntolainojen tasapainon pienentämiseksi ennen kurssimuutosta, uusi kuukausimaksusi on pienempi kuin jos olisit pitänyt korkeampaa tasapainoa.

Negatiivinen poisto

Negatiiviset poistot syntyvät, kun kuukausimaksu, joka vaaditaan pääoman ja koron kattamiseksi kyseisellä korolla ja asuntolaina, on suurempi kuin tosiasiallisesti suoritettava kuukausimaksu. Alemman kuukausimaksun takia maksamaasi kiinnostusta kiinnitetään asuntoluottosi saldoon vasta seuraavaan koronkorjaukseen, kun laina laskee uudelleen suurempaan tasapainoon perustuen, ei pienempään tasapainoon, kuten yleensä pitäisi tapahtua. termi "negatiivinen".

Mortgage-muutokset

Asuntolainamuutokset alentavat kuukausittaista asuntolainaa maksamalla laina-aika, jolloin sinun on maksettava takaisin laina, alennettava korkoa tai maksettava osa pääomasta tulevaisuudessa. Koska pituus, korko tai tasapaino muuttuu muutoksen myötä, lainanantaja reagoi uudelleen asuntolainan näiden muutosten perusteella.

Asuntolainojen jälleenrahoitus

Jälleenrahoitus tarkoittaa asuntolainan (tai asuntolainojen) maksamista uudella kiinnityksellä, joskus hyödyntää alhaisempaa korkoa tai ottaa uuden kiinnityksen, joka on suurempi kuin edellisen kiinnityksen saldo, jotta tätä eroa voitaisiin käyttää rahoittamaan kodin parannukset tai lainat, joilla on korkeammat korot. Kummassakin tapauksessa saatat tosiasiallisesti korvata alkuperäisen kiinnityksen määrän uuden lainanantajan kanssa, koska määrä, termi tai korko on erilainen kuin edellisen lainanantajan.