Sisällysluettelo:
Kuten muutkin teot, quitclaim-teko välittää "avustajan" tai omistajan otsikon "avustajalle". Toisin kuin muut teot, luovuttajalla ei ole oikeudellista vastuuta, jos otsikko on jollakin tavalla virheellinen. Otsikon siirtäminen väärennettyyn tai vilpilliseen tekoon on kuitenkin rikos. Jos syyllinen todetaan syylliseksi, se kärsii rangaistuksestasi, mitä rangaistuksellesi on rikos.
Missouri ja Floridan asiat
Missourissa Kansas Cityssä vuonna 2004 joukko varkauksia koski rikollisia, jotka taistelivat asunnon omistajia allekirjoituksilla, ja toimitti sen jälkeen läänit. Varkaat voisivat jälleenmyydä omaisuutta tai ottaa kotitalouksien lainan käyttäen taloa vakuudeksi. Joissakin Floridassa vuonna 2008 tehdyissä väärentämistapauksissa varas ei ainoastaan väärentänyt omistajan nimeä vaan kahden todistajan nimeä ja valtuuttanut asiakirjan väärän notaarin sinetillä. Suosituimmat kohteet ovat valtion ulkopuolisia tai vanhempia omistajia, jotka eivät epäile ongelmia ennen kuin on liian myöhäistä.
Seuraamukset
Quitclaim-teon väärennös voi monissa valtioissa muodostaa useita rikoksia. Esimerkiksi Kaliforniassa teet rangaistuksen sillä hetkellä, kun luodaan kiinteistönomistajan allekirjoitus quitclaim-teolla. Jos sitten teet tiedoston, rekisteröidyt tai tallennat sen, se on toinen rikos. Väärentäminen voisi ansaita sinulle kolme vuotta vankeutta ja 10 000 dollarin sakon jokaisesta petollisesta teosta. Asiakirjan jättäminen voi johtaa siihen, että 75 000 dollaria on hieno. Tuomari voi lisätä useita vuosia enemmän sen mukaan, kuinka paljon rahaa asunnonomistaja menetti rikoksenne vuoksi.
puolustukset
Vain siksi, että jonkun syytetään väärennöksestä, ei tarkoita, että hänet tuomitaan. Esimerkiksi syytetty pystyi osoittamaan, että hän ei ole luonut tekoa; sen sijaan väärennöksessä hän kehotti häntä ja käytti nimeään apurahana todellisen identiteettinsä piilottamiseksi. Kaliforniassa se on laillista puolustusta, joka osoittaa, että oikeutettu myöntäjä hyväksyi sen, mitä teit: Hän halusi antaa sinulle talon esimerkiksi ja käski mennä eteenpäin ja allekirjoittaa hänen nimensä.
näkökohdat
Väärennetty teko on täysin virheellinen: Kun väärennös on havaittu, otsikon siirto on mitätön. Jos väärennös luovutti oikeutensa jollekin toiselle, tämä siirto on myös pätemätön, samoin kuin kaikki myöhemmät kuljetukset, vaikka jotkut ostajat olisivat viattomia ja eivät tienneet petoksesta. Jos varas käytti petosta huijata antajaa allekirjoittamaan tekoa, varkaalla ei ole oikeutta omaisuuteen, mutta jos hän myy sen lailliselle ostajalle, kyseinen myynti voi kestää.