Sisällysluettelo:
Vuokranantajat kaikkialla rajoittuvat tiettyihin sääntöihin, kun he haluavat päästä eroon vuokralaisista. Kuten useimmat valtiot, New York vaatii sinua käymään läpi laillisia kanavia huutamaan. Et voi vuokrata vuokralaisen yhteen, sammuttaa hänen apuohjelmansa tai poistaa huonekalut ja omaisuuden ilman tuomioistuimen määräystä. Näin on, onko omaisuutesi New Yorkissa tai muualla valtiossa - perussäännöt ovat samat.
Maksuttomat menettelyt
Et voi nostaa vuokralaiselle New Yorkissa etukäteen tekemättä kysyntää vuokralle a maksamatta jättäminen - ajanjakso, jona haluat häätää, koska vuokralainen ei ole suorittanut maksuja. Sinun tai teidän edustajanne on pyydettävä suullisesti tai kirjallisesti rahaa, josta olet velkaa. Jos vuokralainen ei maksa, seuraava askel on tiedosto a Vetoomus ja a adressi tuomioistuimen kanssa. Vetoomusilmoitus kertoo vuokralaisellesi, milloin ja missä hän tulee ilmestyä tuomioistuimessa, jos hän haluaa kiistää häätään. Vetoomus selittää tapauksenne yksityiskohdat tuomioistuimelle. Sinun on annettava kopio toimitetuista asiakirjoista vuokralaiselle 5–12 päivän kuluessa aikataulusta. Et voi palvella vuokralaisiasi itse paperilla - yli 18-vuotiasta aikuista on toimitettava heidät asuinpaikkaan tai lähetettävä ne omaisuuteen. Sinun on myös lähetettävä vuokralaisen kopiot.
Jos vuokralainen ei näy tuomioistuimessa, sinä voittaa oletuksena. Muuten saatat joutua palauttamaan toisen kuulemisen, jos tuomari haluaa enemmän todisteita tai aikaa harkita olemassa olevia todisteita. Hän voi myös antaa teille tuomionsa heti, jos hän luottaa siihen, että hänellä on tarvittavat tiedot päätöksen tekemiseksi.
Holdover-menettelyt
Jos haluat nostaa vuokralaisen muusta syystä kuin vuokran maksamatta jättämisestä, tämä on a pidätysmenettely, käytetään yleensä, kun sinulla on ongelmia kuukausittain tai vuokralaisella, jolla on vanhentunut vuokra, joka ei halua siirtyä. Vuokran kysynnän sijaan sinun on annettava vuokralaiselle ilmoitus irti, joko kirjallisesti tai suullisesti. Sitten toimitat Holdover-vetoomuksen ja vetoomuksen. Samat säännöt koskevat, kun vuokralainen palvelee papereita.
Häätämisprosessi
Tuomari myöntää sinulle a Häätämismääräys jos voitat asian oikeuteen. Voit ottaa käskyjä lainvalvontaan ja sheriffi, marsalkka tai varajäsen ilmoittaa vuokralaisellesi, että hänellä on 72 tuntia siirtyä, ei lasketa viikonloppuisin tai vapaapäivinä. Jos hän ei ole vapautunut määräajassa, lainvalvonta poistaa omaisuutensa ja voit sitten vaihtaa lukot. Sinä olet laillisesti velvollinen säilyttämään omaisuutensa - et voi kaataa sitä omalla reunallaan. New Yorkin laki ei tarkoita sitä, kuinka kauan sinun täytyy tehdä niin, joten jos kuukauden tai enemmän kulkee ja hän ei ole perinyt sitä, tarkista oikeudellisella neuvonnalla neuvoja siitä, mitä seuraavaksi.