Sisällysluettelo:
vaihe
Laki on oikeudellinen asiakirja, joka antaa kirjallisen todisteen kiinteistön omistusoikeudesta. Henkilö, joka on toimeksiannon saaja, on nykyinen kiinteistöomistaja. Periaatteessa teko on omaisuutta koskeva paperi. Teko siirtää oikeuden saajalle.
Deeds
Oikeudellinen sulkeminen
vaihe
Noin puolet Yhdysvaltojen valtioista sallii asuntolainanantajien sulkea pois oikeudellisen sulkemisen. Tämä prosessi sisältää oikeudenkäynnin tekemisen ja esiintymisen valtion tuomioistuimessa. Tuomari antaa sulkemista koskevan määräyksen, joka ohjaa sheriffin osastoa pitämään sulkemismyynnin. Myynnin jälkeen sheriffin osasto antaa sheriffin asiakirjan kiinteistön ostajalle.
Muu sulkeminen
vaihe
Noin puolet Yhdysvaltojen valtioista antaa asuntoluotonantajille mahdollisuuden sulkea pois oikeudenkäyntiä, toisinaan sitä kutsutaan myös sulkemiseksi myyntivallan avulla. Tämä sulkemismenettely ei edellytä oikeudenkäynnin tekemistä, eikä siinä edellytetä lainkaan valtion tuomioistuimen tuomarin osallistumista. Sen sijaan asuntolainanantaja palkkaa henkilön tai yrityksen, jota kutsutaan toimitsijamieheksi, joka on tyypillisesti nimikeyhtiö tai asianajaja, pitää julkisesti huomattua markkinoilta sulkemista. Myynnin jälkeen toimitsijamies luovuttaa omaisuudenhoitajan toimeksiannon, jossa nimetään ostaja, myyntiin uuden kiinteistön omistajaksi.
Deed Priority
vaihe
Kiinteistöjen omistukseen liittyy useita omistusoikeuksia tai rasitteita. Esimerkiksi, kun asuntolainanantaja lainaa asuntolainaa, lainanantaja vaatii asuntolainaa. Jokainen panttioikeus tai vaatimus omaisuudelle luokitellaan sen ensisijaisten oikeuksien mukaan. Ostaja, joka myy markkinoilta sulkemisen, saa sheriffin toimeksiannon tai omistusoikeuden myöntävän toimitsijamiehen, mutta ei välttämättä anna vanhemmalle etusijalle omaisuutta. Markkinoille sulkemiseen liittyvä teko voi edelleen koskea panttioikeutta, joka oli parempi kuin asuntolainan pidättäminen. Esimerkiksi jos toisella kiinnitysluotonantajalla on myynnin sulkeminen markkinoilta, henkilö, joka ostaa kiinteistön kyseisessä myynnissä, ostaa ensimmäisen asuntolainan kohteena olevan kiinteistön, joka oli ja pysyy parempana kuin toinen kiinnitysluotto.