Sisällysluettelo:
Kolme tehokkainta tapaa laskea asuntorakennuksen arvo tai myyntihinta on bruttovuokrauskerroin tai GRM; pääomakorvaus tai korko, korko; ja vertaileva myynti. Sekä GRM- että cap rate -menetelmät ovat tulopohjaisia. GRM-menetelmä on nopea, mutta ei kovin tarkka, koska se ei ota huomioon kustannuksia tai avoimia työpaikkoja. Cap rate -menetelmä ratkaisee tämän puutteen. Compsilla on etuja ja haittoja olla matemaattisesti perusteltu.
vaihe
Kerrotaan bruttopotentiaalivuokra kyseisen rakennuskategorian bruttovuokrauskertoimella kyseisellä alueella. Brutto vuokran kerroin on luku, joka johtuu rakennuksen myyntihinnan jakamisesta bruttovuokralla.
vaihe
Jaetaan nettotulot tai NOI kyseisen rakennuskategorian korkoasteella kyseisellä alueella.NOI on bruttotulot miinus toimintakulut. Korkeusaste on rakennuksen NOI: n ja sen myyntihinnan suhde prosentteina ilmaistuna.
vaihe
Käytä vertailukelpoista myyntiä. Hinta, jonka ihmiset maksavat vastaavista rakennuksista äskettäin, voivat auttaa sinua saamaan paremman käsityksen siitä, mikä on samanlainen rakennus.