Otsikko Vakuutuseron politiikka

Otsikkovakuutus on yleensä kaksivaiheinen menettely, ja näiden kahden vaiheen välinen aika on ero. Otsikkovakuutuspolitiikka tarjoaa vakuutuksenottajalle vakuutusturvan nimellisvirheille, jotka voivat syntyä kuilujakson aikana.

Vakuutussopimus suojaa ostajia ja lainanantajia otsikkovirheistä, jotka voivat syntyä juuri ennen kiinteistöjen sulkeutumista.

Otsikko Sitoutuminen

Ensimmäinen askel vakuutusoikeuden saamiseksi on, että osastovirasto antaa ostajalle tai lainanantajalle alustavan raportin ja sitoumuksen omistusvakuutuksesta. Tämän asiakirjan tarkoituksena on tunnistaa vakuutettava omaisuus, omaisuuden omistaja ja mahdolliset omistusvirheet, joita vakuutus ei kata. Kaikki asiat, joita vakuutus ei kata, on lueteltu poikkeuksina kattavuudesta. Yleisiä poikkeuksia ovat julkisten asiakirjojen panttioikeudet ja helpotukset.

Gap Period

Aina on odotusaika, jota kutsutaan kuiluaikaksi, kun otsikkotoimisto antaa sitoumuksen. Tämän aikavälin aikana on mahdollista, että kohde-omaisuuteen voi syntyä lisää etuja ja ne voidaan kirjata omaisuutta vastaan. Näitä etuja ei tietenkään sisällytetä otsikkositoumukseen, koska ne syntyvät tämän sitoumuksen antamisen jälkeen. Näin ollen, jotta vältetään mahdollinen oikeudellinen vastuu kuiluaikana syntyneistä nimikkeitä koskevista virheistä, useimmat otsikkositoumukset antavat nimenomaisesti poikkeuksen mahdollisiin etuihin, jotka syntyvät eroajanjakson aikana. Tällöin aukon jaksoa ei sisällytetä peittoon otsikon sitoumuksessa.

Päivämäärän haku

Useimmat otsikkotoimistot suorittavat päivämäärän etsinnän välittömästi ennen osto- tai lainasopimusta. Tämä tarkoittaa sitä, että otsikkovirasto tarkistaa kiinteistön julkiset tietueet vielä kerran kuilukauden jälkeen. Tämä antaa lainanantajalle mahdollisuuden poistaa erotus poikkeuksesta ostaja- tai lainanantajalle tosiasiallisesti myönnetystä osastovakuutuksesta. Useimmissa vakiomuotoisissa vakuutussopimuksissa katetaan puutteet, jotka voivat syntyä aukkojakson aikana. Erillistä vakuusvakuutusta ei yleensä tarvita.

Riippumaton aukkopolitiikka

Jotkut otsikkovirastot eivät kuitenkaan tarjoa peittojakson aikana ilmenevien vikojen vakioperiaatetta. Tämä merkitsee sitä, että ostaja tai lainanantaja kantaa riskin, että riski katoaa vajejakson aikana. Tämän riskin vähentämiseksi useimmat osastotoimistot antavat itsenäisen osaston vakuutuseron, joka kattaa puutteet, jotka syntyvät kuiluajanjakson aikana. Tämä riippumaton puutteellisuuspolitiikka takaa, että ostaja- tai lainanantaja on täysin suojattu osastovakuutuksella.