Sisällysluettelo:
Voit helposti selvittää kuukausittaisen asuntolainan maksun, jos lainanantajat eivät perineet lainojen korkoa. Tämä kaava merkitsisi vain, että asuntolainojen saldo jaettaisiin kuukausimaksujen lukumäärällä, joka tarvitaan velan maksamiseen. Kuitenkin, koska lainanantajien täytyy tehdä rahaa lainoista, voit odottaa maksavan korkoa kiinnityksestä, mikä vaikeuttaa kuukausimaksujen selvittämiseen käytettyä kaavaa. Voit laskea asuntolainamaksut ja ottaa huomioon korko kiinteäkorkoisesta kiinnityksestä, joten sinun on noudatettava muutamia vaiheita.
Määritä kaava
Olkoon P edustava kuukausittainen pääoma- ja korkomaksu asuntolainasta, jonka haluat laskea. Sinun on tiedettävä korko, jonka olet todennäköisesti saamassa, tai i, ja edustaa i: tä desimaalina. Esimerkiksi 5 prosentin korko on 0,05. Sinun on myös tiedettävä, kuinka monta kuukausimaksua sinun tulee maksaa lainan elinkaaren aikana. Esimerkiksi 180 maksua 15 vuoden kiinnitysluotosta tai 360 maksua 30 vuoden ajalta. Määritä myös lainan määrä tai L. Jos esimerkiksi aiot ostaa 300 000 dollaria kotiin ja sinulla on 20 prosenttia ennakkomaksuna, lainan määrä on 240 000 dollaria tai 300 000 dollaria vähemmän kuin 60 000 dollaria.
Etsi kuukausittaiset korot
Asuntolainamaksun laskeminen edellyttää kriittistä vaihetta, joka muuttaa vuotuisen korkosi kuukausikorkoksi. Jaa 5 prosentin vuotuinen määrä 12 kuukaudella ja saat 0,416 prosenttia: 5/12 = 0,416 prosenttia kuukaudessa. Tämän jälkeen sinun täytyy muuntaa tämä kuukausiprosentti desimaaliksi tai 0,00416. Käytä arvoa 0,00416 asuntolaina-kaavassa i: n arvon osalta. Älä käytä 5 prosenttia tai 0,05.
Liitä numeeriset arvot kaavaan
Kaava, jolla lasketaan kiinteäkorkoisen lainan kuukausittainen pääoma- ja korkomaksu, jossa korko ja siten maksut eivät koskaan muutu, näyttää siltä: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Liitä numeromääräiset arvot 240 000 dollarin lainalle 5 prosentilla, jotka maksetaan 360 kuukaudessa, ja yhtälö on: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Arvojen, jotka täytyy jakaa, yhtälö näyttää tältä: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Kuukausimaksu, joka on pyöristetty lähimpään dollariin, on 1 287 dollaria.
Muita laskelmia
Lainanantaja voi myös vaatia, että maksat pääoman ja korkojen maksamisen lisäksi kuukausittain maksun osallistujatilille. Luottotilin avulla voit tehdä kiinteistöveron ja asunnon vakuutusmaksut sekä asuntolainamaksun joka kuukausi. Periaatteessa lainanantaja jakaa vuosittaisen kiinteistöveron ja vakuutusmaksun kokonaismäärän 12 kuukaudella ja lisää summan asuntolainaasi. Luotonantaja käyttää sitten maksut ja vakuutukset maksun ja vakuutuksen maksamista varten teidän talletustilillesi kertyneitä eriä.