Mitä In Rem -toiminto sulkee merkityksen?

Asuntolainat ja sulkemisprosessit määräytyvät luotonantajien tekemien sopimusten perusteella sekä valtion ja liittovaltion määräykset, jotka koskevat velkaa. Yhdysvaltain hallitus muuttaa asetuksiaan pysyäkseen kiinteistömarkkinoiden ja talouden keskeisten kehityssuuntausten mukaisesti, mutta prosessia koskevat peruslainsäädännöt ovat hyvin vakaat. Kielten, jota käytetään kuvaamaan kiinnityksiä ja julkisyhteisöjen säännöksiä, käytetään usein ilmaisua "in rem". Yleinen latinalaisesta oikeudellisesta lauseesta, in rem, sovelletaan yleistä sulkemistoimintaa.

Talo sulkeutumisen myyntiin allekirjoittaa. Luotto: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Mitä Rem tarkoittaa

"In rem" tarkoittaa, että oikeusjuttu on suunnattu vain omaisuutta vastaan ​​henkilön sijasta. Kun tuomioistuin tekee muutoksenhakupäätöksen, se tekee siitä omaisuutta ja omaisuutta koskevia lakeja riippumatta siitä, kuka omistaa sen. In rem -tilanteessa kiinteistön oikeudet eivätkä omistajan kiinnostus sen fyysiseen asemaan ja maata koskeviin lakeihin nähden ovat ensiarvoisen tärkeitä. In rem voidaan kääntää "vastaan ​​asia" vastakohtana toimia vastaan ​​henkilö.

Merkitys sulkemisesta

Foreclosures on yleensä luonnollisesti in rem, minkä vuoksi kieltä ei yleisesti käytetä oikeudellisten koodien ulkopuolella. Oletetaan, että sulkeminen on omaisuutta vastaan ​​eikä henkilöä. Asuntolaina käyttää taloa vakuuksina, mikä tekee automaattisesti lainanantajalle talletustiedostoista omaisuuden tai tapa saada arvoa takavarikoimalla ja myymällä taloa. In rem -toiminto, jolla suljetaan pois, on oikeudellinen toimenpide, jolla luodaan markkinoilta sulkeminen, jotta lainanantaja voidaan maksaa.

In Remin rajoitukset

In rem luo rajoituksia markkinoilta sulkemiselle. Jos kanne on vireillä, tuomioistuin voi tehdä päätöksen vain sen hallussa olevasta omaisuudesta. Yhden valtion tuomioistuin ei voi määrätä sulkeutumista omaisuutta vastaan ​​toisessa valtiossa. Ainoastaan ​​paikallinen tuomioistuin siinä valtiossa, jossa kiinteistö sijaitsee, voi luoda markkinoiden sulkemisen. Tuomioistuinten on myös ilmoitettava omistajille ja kaikille, jotka ovat kiinnostuneita omaisuudesta ennen kuin sulkevat päätöksiä.

Sulkemiseen liittyvät panttioikeudet ja tuomion ratkaisut

Sulkemista koskeva panttioikeus ei saisi sekoittaa yleiseen tuomioon liittyvään panttioikeuteen. Tuomioistuin luo tuomion panttioikeuden, jotta lainanantaja voi periä velkaa lainanottajalta, usein silloin, kun velkaa ei ole turvattu vakuudella. Tällöin tuomio vaikuttaa usein henkilöön ja henkilön kautta omistamaansa omaisuuteen. Tämä voi johtaa markkinoiden sulkemiseen, mutta myös palkkojen ja muun arvon, jota kyseisellä velallisella on.