Sisällysluettelo:
Federal Housing Administration on maailman suurin vakuutusyhtiö. FHA: n hyväksymä arvioija tekee omaisuuden kunnon arvioinnin ja arvonmäärityksen kahdesta pääasiallisesta syystä: selvittää, että yhden perheen kodin sijainti ja kunto täyttää FHA: n vakuutusstandardit; ja antaa arvioitu arvo kotiin. FHA: lla on erityiset arviointivaatimukset ja -standardit. Sen arviointilista koskee ehdotettua rakennetta, rakenteilla olevia rakenteita ja olemassa olevaa rakennetta.
Käyttäjätyyppi
Arvioijien on määritettävä sivuston korkein ja paras käyttö. Niiden on ilmoitettava, onko kiinteistössä FHA: n käsikirjan 4150.2 mukaan "käyttötyypin sopivuus". Käyttö-tyyppi viittaa siihen, mihin rakenteeseen rakenne on suunniteltu, kuten yhden perheen, dupleksin, tri-plexin tai neliplexin. Arvioijan on myös määritettävä kiinteistön toiminnallisten ominaisuuksien asianmukaisuus, kun ne koskevat sivustoa. Arvioijan on esimerkiksi huomioitava, ovatko huoneiden lukumäärä, talon koko ja erän topografia naapurustossa. Epävarmuus voi vaikuttaa omaisuuden toivottavuuteen.
Yhdenmukainen asuinarviointiraportti
Arvioijan on raportoitava sovellettavan yhtenäisen asuinarviointiraportin (URAR) tuloksista omaisuuslajin perusteella. Raporttiin on sisällyttävä valokuvia kohteen omaisuudesta (sivut, etu-, taka- ja katuosat). Siinä on oltava myös yksi kuva kustakin vertailukelpoisesta omaisuudesta ja paikallinen katukarttakopio, joka osoittaa kohteen sijainnin ja vastaavat ominaisuudet. Ehdotetun rakentamisen arviointeihin on sisällyttävä kuva vapaasta erästä ja kartta suunnitelluista teistä. Arvioijan on myös huomioitava mahdolliset puutteet ja korjaukset, joita tarvitaan korjaamaan ne raportissa.
Arvon määrittäminen
"Arvioinnit arvioivat kiinteistön arvoa asuntolainan vakuutustarkoituksessa", FHA: n käsikirjan mukaan. Asunto- ja kaupunkikehitysosaston mukaan arvo on perustana FHA: n vakuutettavan lainan enimmäismäärän määrittämiselle. Omaisuusarvo perustuu maan arvoon ja rakennuksen korvaamisen kustannuksiin. Arvioijan tulee verrata rakennetta muihin vastaaviin rakenteisiin alueella, jota myydään, aktiivisesti ja odottamattomasti myydään arvioidun arvon saamiseksi.
Sisä- ja ulkotarkastus
Arvioijan on tutkittava kiinteistön kunto ja ominaisuudet sisätiloissa ja ulkona. Tähän sisältyy maan topografian huomioon ottaminen, maaperän soveltuvuus, kiinteistön ulkopuolella tapahtuvat parannukset, helpotukset, rajoitukset ja rikkomukset, joita osoittaa huolellinen visuaalinen tarkastus. Arvioijan on mitattava asuinpinta-ala tai asuinkelpoinen tila, joka ei sisällä kellaria tai ullakkoa.