Sisällysluettelo:
Lainan sulkemiseen ei ole asetettu aikaa. Lainan päättymisaika riippuu monista eri muuttujista. Federal Housing Administration (FHA) -lainat eivät ole poikkeus. FHA-lainat voivat sulkea jopa 15 päivää tai kestää jopa 60 päivää. Keskiarvo on 30–45 päivää. FHA-laina voi kestää enemmän aikaa.
Välittäjä vs. suora lainanantaja
FHA-lainat ovat valtion takaamia lainoja, joita rahoittavat hyväksytyt lainanantajat. Jotkut FHA: n lainanantajat ovat suoria lainanantajia, mikä tarkoittaa, että ne tarjoavat lainan suoraan rahalle. Toiset ovat välittäjiä - välittäjiä, jotka ottavat hakijan luottotiedot ja myyvät sen useille suorille lainanantajille, jotka etsivät parhaita ehtoja. Välityspankit voivat kestää enemmän aikaa kuin suorat lainat, koska kaksi eri silmäryhmää tarkistaa jokaisen tiedoston. Välittäjä käsittelee lainan ensin ja sen jälkeen luotonantajan arvioija tarkistaa tiedoston. Näiden vaiheiden välillä on usein niin monta päivää, että tiedosto pääsee välittäjältä lainanantajan toimistoon sopivaan henkilöön. Suorilla lainanantajilla ei ole tätä ylimääräistä viiveaikaa, koska kaikki keskeiset toimijat ovat tyypillisesti samassa rakennuksessa.
Epätäydellinen hakemus
Monta kertaa sovellusprosessi ei ole suoritettu oikein, mikä johtaa viiveeseen. Hakemuksessa ei saa olla kaikkia tarvittavia tietoja, todistusasiakirjat eivät välttämättä ole täydellisiä tai hakemuksessa olevat tiedot eivät vastaa asiakirjoja. Nopeimpien tulosten saamiseksi hakijan on saatettava kaikki tarvittavat asiakirjat lainahakemukseensa ja annettava oikeat yhteyshenkilöt ja tarvittavat tiedot todentamista varten. Prosessori määrittelee itsenäisesti työn ja talletuksen jokaiselle tiedostolle ja tarvitsee tätä tietoa.
FHA-arvioinnit
FHA-arvioinnit voivat joskus kestää hieman pidemmän aikaa kuin tavanomainen arviointi, erityisesti valmistetuissa kodeissa, koska FHA: n ohjeissa vaaditaan lisätietoja. Kiinteistön kunnosta riippuen voi olla myös asiantuntija-tarkastuksia, jotka on suoritettava ennen kuin arvioija voi allekirjoittaa arvioinnin, kuten valmistetun kodin rakenteellisen tarkastuksen.
sopimuksia
Kaikkien ostojen ja myyntisopimusten ja lisäysten on oltava täydellisiä ja oikeita. FHA: lla on lomakkeet, jotka on liitettävä kaikkiin osto- ja myyntisopimuksiin, jotka ovat allekirjoittaneet sekä ostaja että myyjä. Jos ostaja ei tiedä sopimuksen tekohetkellä, että hän käyttää FHA-rahoitusta, hänen on jäljitettävä myyjä saadakseen allekirjoituksen tarvittavista lomakkeista. Tämä voi kestää useita päiviä riippuen yhteistyön tasosta ja myyjän ajantasaisuudesta. Lyhyellä myynnillä ja foreclosuresilla, jotka käyvät läpi asianajajan tai pankin, se voi kestää jopa viikkoja.
Vakuutusehdot
Suuri lähde viivästyksille FHA-lainan käsittelyssä on vakuutusolosuhteet. Monet FHA-lainatiedostot ovat "manuaalisia merkintäsitoumuksia", joita vakuutuksenantaja tarkastaa henkilökohtaisesti, koska ne sisältävät poikkeuksen tai kuuluvat harmaaseen alueeseen. Allekirjoittajan on hyväksyttävä tiedosto tai ei. Vakuutuksen antaja voi monta kertaa pyytää lisätietoja tai selvennyksiä riidanalaisesta kohdasta päätöksen tekemiseksi. Hän tekee luoton hyväksynnän ehdolliseksi kyseiselle erälle, joten mitä kauemmin kestää sen saaminen ja hänen katsomaan sitä, sitä kauemmin laina tulee. Täydellinen, perusteellinen dokumentaatio, joka kattaa kaikki varautumiset alusta alkaen, auttaa estämään tämän. Prosessori voi ottaa tarpeettomia tietoja tai pitää ne sivuun, jos vakuutuksenantaja pyytää sitä.