Miten täytäntöönpanokelpoisia ovat asunnon asukkaiden liitot?

Osakehuoneisto on kotitalouden muoto, jossa jokaisella yksikön omistajalla on omistamansa asunnon lisäksi myös osa yhteisistä alueista, kuten teistä, virkistysmahdollisuuksista, pysäköintialueista, käytävistä ja hisseistä. Condo-ostajasta tulee automaattisesti asunnon omistajan yhdistys sen sääntöihin ja velvollisuuksiin. Condon säännöt vahvistetaan valtion säädöksissä ja oikeuskäytännöissä, ja ne vaihtelevat valtion mukaan, mutta yleensä säännöissä edellytetään, että yksikön omistajat maksavat maksuja yhteisten alueiden ylläpidosta ja sääntöjen ja sääntöjen noudattamisesta.

Asunnonomistaja nojaa valkoiseen fencecreditiinsa: David Sacks / Photodisc / Getty Images

He tekevät säännöt

Asunnon omistajien liiton tai HOA: n hallitus vahvistaa säännöt, joita kutsutaan sopimuksiksi, ehdoiksi ja rajoituksiksi tai CC & R: ksi, jotka sääntelevät asukkaiden toimintaa. Nämä CC & R: t ja usein erilliset säännöt kattavat kaiken sallittujen lemmikkieläinten lukumäärästä, jos sellainen on, siihen, voidaanko omistaja maalata yksikkönsä, pysäköidä kuorma-auton erään tai asentaa satelliittiantenni. Säännöt koskevat yleensä myös melua ja häiriöitä, jotka estävät naapureita kodeistaan ​​"rauhallisesti".

Epäonnistuminen

Kaikilla asuntolaisyhdistyksillä ei ole samat täytäntöönpanovaltuudet. Hallituksen harkintavalta voi päättää, onko todellinen sääntöjen rikkominen tapahtunut. Ensimmäinen askel, jonka omistajan on otettava pakottamalla hallitus noudattamaan sääntöä, on tavata yhdistyksen johtokunta ja esittää todisteet sekä asianmukainen säännös CC & R: ltä. Rikkomuksen kutsuminen hallituksen huomion piiriin voi olla kaikki tarpeen, jotta sääntö saadaan voimaan.

Täytäntöönpanovaltuudet

HOA: n ohjesääntöjen ja CC & R: n tulisi täsmentää menettelyjä, joita on noudatettava ennen kuin ryhdytään toimiin yksikköä vastaan ​​sääntöjen rikkomisesta. Prosessi alkaa yleensä asunnolle, joka antaa hänelle aikaa korjata ongelman. HOA: n hallintoneuvostolla voi olla oikeus sakottaa rikkoja jokaisesta päivästä, jona rikkominen tapahtuu. Hallitus tai sen edustaja voi myös syöttää omaisuutta tutkiakseen väitetyn rikkomisen tai poistaa sen. Hallitus voi myös nostaa omistajan oikeuden käyttää tiloja, kuten uima-altaita tai tenniskenttiä. Vakavissa tapauksissa hallitus voi nostaa omistajan korjaamaan rikkomuksen ja maksamaan myös oikeudenkäyntikulut. Tuomioistuin voi myöntää vahingonkorvauksia, vaatia poliisin toimintaa ja jopa määrätä henkilökohtaisen omaisuuden poistamisen. HOA voi asettaa asunnon panttioikeuden, joka on maksettava ennen kuin kotiin voidaan myydä.

Poikkeukset ja valikoiva täytäntöönpano

Condon hallitus ei saa noudattaa sääntöä yhtä asukasta vastaan, samalla kun hän ei ota huomioon saman säännön rikkomista muilta asukkailta. Tällainen valikoiva täytäntöönpano on syrjivä. Jos kortti kuitenkin jättää säännön rikkomisen huomiotta pitkään, se on luopunut tai luopunut oikeudesta valvoa tätä sääntöä rikkovaa yksikköä tai muuta samaa rikkomista syyllistyneestä omistajasta. Tila "vanhentumisaika" määrittelee ajan, jonka kuluessa sääntöjen rikkominen voidaan jättää huomiotta, ennen kuin sitä ei enää voida panna täytäntöön. Hallitus, joka on sallinut säännön valikoivan täytäntöönpanon tai luopumisen, voi palauttaa säännön ilmoittamalla HOA: n jäsenelle aikomuksestaan ​​aloittaa säännön tiukka noudattaminen.

Katso sinua tuomioistuimessa

Vaikka HOA: n hallitus voi ryhtyä oikeustoimiin asunnonomistajaa vastaan, omistajan omistajilla on sama oikeus jatkaa oikeuttaan HOA: ta vastaan. Asunnon omistajayhdistys on velvollinen toimimaan yhteisön etujen mukaisesti ja hoitamaan tehtävänsä oikeudenmukaisesti ilman syrjintää. Jos huoneisto-lautakunta ei toteudu omien sääntöjensä tai valtion lakiensa mukaisesti, asunnonomistaja tai asukkaiden ryhmä voi esittää oikeudenkäynnin väittäen, että HOA ei täytä velvollisuuksiaan. Tällaiset oikeudenkäynnit ovat kalliita ja aikaa vieviä, ja kenenkään, joka harkitsee tällaista pukua, on pyydettävä neuvoja asianajajasta, jolla on kokemusta HOA-riita-asioista.