Sisällysluettelo:
Markkinointi on ensisijainen vastuu kiinteistöjen luettelointiaineista. Vaikka sanomalehti ja web-mainokset kertovat, että agentti markkinoi omaisuuttasi suoraan potentiaalisille ostajille, mainokset, joissa on useita numeropalveluita, kertovat, että agentti paljastaa myös omaisuuttasi muille kiinteistönvälittäjille ja edustajille.
MLS viittaa kiinteistönvälittäjien ja välittäjien osuuskuntaan tietyllä maantieteellisellä alueella. Jäsenet yhdistävät luettelonsa keskustietokantaan ja antavat ne listayhtiön ulkopuolisille välittäjille ja edustajille, jotka myös tilaisivat palvelun. Todisteena sen suosio, 6 572 kotimyyjältä, jotka vastasivat kansallisen välittäjäyhdistyksen 2014 kotimaisten ostajien ja myyjien kyselyyn, 5980 - 91 prosenttia - ilmoitti, että heidän kotinsa oli MLS-lista.
Kuinka se toimii
Paikalliset MLS-yhdistykset tarjoavat keinon vaihtaa tietoja kiinteistöalan ammattilaisten välillä, jotka puolestaan antavat tietoa asiakkailleen. Kansallista MLS-tietokantaa ei ole. Useiden listapalvelujen neuvoston mukaan yli 800 alueellista ja paikallista omistusta edustava järjestö, jotka kaikki toimivat ja ylläpitävät omia yksityisiä verkkosivustojaan. MLS-tunnistenumero julkisessa verkkosivustossa on tietyn yhdistyksen jäsenten viitenumero.
Useimmat yhdistykset rajoittavat jäsenyyttä lisensoituihin kiinteistönvälittäjiin ja asiamiehiin, jotka kuuluvat paikallisiin kiinteistönvälittäjäyhdistyksiin ja kansalliseen kiinteistönvälittäjään. Jokaisella yhdistyksellä on omat säännöt ja ohjesäännöt, jotka vastaavat kansallisen välittäjäyhdistyksen sääntöjä, sääntöjä ja politiikkoja.
Vaikka sivuvaikutus on lisääntynyt altistuminen, MLS-listan ensisijaisena tarkoituksena on julkistaa listausagentin tarjoama palkkio. Vaikka julkistettu tarjous luo sopimusvelvoitteen, listautumisella ja myyntiedustajilla on laillinen oikeus neuvotella muista ehdoista.
Myynnissä Omistaja MLS
Omistajien (FSBO) myynnissä myyjät eivät voi lähettää MLS-luetteloa suoraan, mutta voivat lähettää listan FSBO: n edustajan, kuten ForSaleByOwner.comin ja MLSMyHome.comin kautta. Kun olet suorittanut tarvittavat paperityöt ja maksanut vaaditun maksun, edustaja toimittaa listan nimesi mukaiselle MLS-yhdistykselle.