Sisällysluettelo:
1099-S on liittovaltion muoto, jota käytetään raportoimaan kiinteistöjen myyntitapahtumien bruttotuloista. Kongressi on asettanut pakolliseksi, että kaikki selvitysasiamiehet käsittelevät lomakkeen ennen varauksen päättymistä. Jos lomaketta ei käsitellä, agentit voivat joutua seuraamukseen sisäisen tuloviranomaisen toimesta; siksi on tärkeää tietää vaatimukset, jotka ovat tarpeen 1099-S-lomakkeen täyttämiseksi.
Ilmoitettavat tapahtumat
1099-S: n tulee täyttää kiinteistökauppaa sulkeva henkilö. Mikä tahansa tapahtuma, jossa rahat otetaan vastineeksi omaisuuden, palveluiden tai tulevan omistuksen myynnistä, on ilmoitettava lomakkeessa. Tähän sisältyy maa; asuin-, kauppa- tai teollisuusrakennukset; osakehuoneisto-osuuksia ja osuuksia osuustoiminnallisessa kiinteistöyhtiössä. Markkinoille pääsyn estäminen, kaikki alle 600 dollarin suuruiset tapahtumat, lahjat, myyjät, jotka ovat yrityksiä, sekä muut kuin myynti- tai vaihtotoimet, kuten perinnöllinen omaisuus, on vapautettu raportoinnista.
Useita myyjiä
Jos myyjiä on useita, asiamiehen on pyydettävä myyjiltä kirjallista tai ei-kirjallista allokointia selittämään, miten 1099-S-lomakkeet on jätettävä. Agentti voi hyväksyä jakelun yhdeltä myyjältä, jos toinen myyjä on sen tarkistanut. On suositeltavaa, että hän tarkistaa sen kaikkien mukana olevien myyjien kanssa, jotta vältetään puutteellinen tai epätarkka raportti bruttotuloista. Siksi on tärkeää, että jos useammalta myyjältä saadaan virheellisiä tai ristiriitaisia tietoja, edustajan on ilmoitettava 100% bruttomyynnistä jokaiselle myyjälle.
Ulkomaiset myyjät
Kaikki ulkomaiset myyjät raportoivat kiinteistömyynnistään, ja 1099-S-lomakkeen säännöt eivät eroa ulkomaisille myyjille. On huomattava, että lomakkeessa kotimaiset myyjät ovat velvollisia syöttämään joko veronmaksajan tunnusnumeron (TIN) tai sosiaaliturvatunnuksen (SSN) vain verotuksessa. Ulkomaiset myyjät voivat pyytää TIN: tä täyttämällä Internal Revenue Service -lomakkeen W-7.