Sisällysluettelo:
Asunnon omistajayhdistys kirjoittaa, muuttaa ja valvoo sääntöjä, jotka liittyvät kiinteistöjen, kaupunkiasuntojen tai kotitalouksien yhteisten alueiden käyttöön, ylläpitoon ja vakuutuksiin. Se toimii sääntöjen mukaisesti ja kirjattu joukko jaottelua koskevia sääntöjä, joita käytetään yleisesti CC & R: iden, koodien, liittojen ja rajoitusten muodossa. Joka kerta, kun osayksikkö vaihtaa käsiään, HOA laatii kopiot kaikista asiaankuuluvista asiakirjoista, jotka siirretään uudelle omistajalle. Tätä varten HOA tai sen johdon yritys perii maksun.
Kuka maksaa?
Kiinteistön ostosopimus tunnistaa, kuka maksaa HOA-asiakirjan ja siirtomaksut, jotka ovat joskus erillisiä ja joskus yhdistettyjä yhdeksi maksuksi. Joissakin paikoissa paikallinen mukautus vaatii joko ostajan tai myyjän maksamaan, mutta tavan ei tarvitse olla sanelukerroin. Ostajat voivat vapaasti tehdä ostotarjouksen myyjille, jotka ehdottavat mitä tahansa haluamiaan järjestelyjä. Myyjät voivat allekirjoittaa ostosopimuksen ehdotuksen kanssa koskemattomana, voi kirjoittaa vastahakemuksen, joka siirtää maksuvastuuta tai he voivat kieltäytyä tarjouksesta kokonaan, vaikka se ei todennäköisesti olisi yksinomaan HOA-palkkioita.
Kuinka paljon?
Vaikka vastuu HOA-maksujen maksamisesta on esitetty ostosopimuksessa, maksua ei itse ole yleisesti listattu, koska se ei ole ostajan tai myyjän valvonnassa. HOA tai sen johdon yritys tekee työn ja asettaa myös maksun. Vähintään yhdessä osavaltiossa - Kaliforniassa - ei ole rajoitusta, kuinka suuri maksu on mahdollista. Yleisesti mainitut maksut vaihtelevat 100 dollarista 400 dollariin; yksi lähde luetellaan keskimääräiset kustannukset 225 dollarista 250 dollariin vuodesta 2007 alkaen.
Kuinka vähentää kustannuksia
Erityisesti, jos myyjä on hyvin perehtynyt HOA: n kirjanpitopöytäkirjoihin ja uskoo asiakirjojensa ymmärtämiseen, myyjä saattaa haluta kerätä joukon kaikkia asiaankuuluvia HOA-dokumentteja. Tämän etuna on se, että HOA ei maksa asiakirjasiirtomaksua, vaikka se voi silti veloittaa toimistolle tulleen osapuolen toimittamasta kopioita kaikista asiakirjoista, joita heillä ei vielä ole. Haittapuolena on, että jos jokin asiakirja on jätetty tahattomasti pois, osapuoli, joka toimittaa ne, voi ottaa vastuuta.
Kustannusten rajoittaminen
Jos olet huolestunut sulkemiskustannuksista ja haluat säilyttää ne tietyn alueen sisällä, olet joko ostajan tai myyjän ominaisuudessa, joten kannattaa harkita, että ostosopimukseen kirjoitetaan korkki. Ostajana yhteisössä, jossa ostaja maksaa tyypillisesti HOA: n siirtomaksuja, tarjoa maksua palkkioihin tiettyyn rajaan asti ja kirjoita sopimukseen, että myyjä maksaa mitään tämän summan yli.