Sisällysluettelo:
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosastolla on vähimmäisvaatimukset useimmille FHA-lainoille. Nämä vähimmäisominaisuusstandardit (MPS) ovat paikallisen koodin vaatimusten lisäksi käytössä. Useimmat niistä liittyvät kiinteistön kestävyyteen ja pitkäikäisyyteen.
MPS- ja rakennuskoodit
HUD: n vaatimukset useimmille FHA-kiinnityksille alkavat tunnustetun rakennuskoodin noudattamisen - joko valtion tai paikallisen koodin tai kansallisesti tunnustetun rakennuskoodin, kuten kansainvälisen rakennuskoodin. Yhä useammin paikalliset rakennusosaston koodit, kuten Los Angelesin rakennuskoodi ja Kalifornian rakennusmääräys, ovat olennaisesti IBC-koodia, jossa on muutamia muutoksia tai lisäyksiä.
Jos asuinpaikka on asunnottomalla alueella, jolla ei ole rakennuskoodia, paikallinen HUD määrittelee sopivan koodin, ja rakennusta arvioidaan kyseisen koodin perusteella, vaikka se on ehkä rakennettu viittaamatta siihen.
MPS-vaatimukset, jotka ylittävät rakennuskoodit
Tietyillä alueilla HUD: n vaatimukset ylittävät rakennuskoodin vaatimukset. Yleensä nämä vaatimukset on määritelty HUD: n "Asuntojen vähimmäisominaisuusstandardeissa 1994" -lehdessä, joka koostuu 20 alistetusta asiakirjasta, joista kukin on ladattavissa erikseen HUD.govista. Useimmat näistä vaatimuksista esitetään myös vuoden 2014 FHA: n yhden perheen asuntopolitiikan käsikirjassa.
Yleisesti ottaen IBC: n ylittävien FHA-kiinnitysten ja vastaavien rakennuskoodien HUD-vaatimukset koskevat komponenttien kestävyyttä, erityisesti ovia, ikkunoita, vesikouruja, laskuputkia, maalaus- ja seinäpinnoitteita, keittiön kaappeja ja mattoja. MPS kattaa nämä kaikki erikseen. FHA: n yhden perheen asuntopolitiikan käsikirjassa luetellaan myös tiettyjä melulle ja liikenteelle asetettuja vaatimuksia, jotka voivat ylittää paikalliset määräykset. Esimerkiksi lentoaseman lähellä oleva asuinpaikka voi täyttää paikalliset rakennussäännöt, mutta ne eivät täytä FHA-äänitason vaatimuksia.
FHA-korjausvaatimukset
HUD täsmentää, että seuraavat puutteet on korjattava ennen FHA-lainan hyväksymistä:
- Riittämätön pääsy / uloskäynti makuuhuoneesta kodin ulkopuolelle
- Vuotavat tai kuluneet katot
- Todisteet rakenteellisista ongelmista
- Vialliset maalipinnat ennen 1978 valmistuneissa kodeissa
- Vialliset suojaamattomat ulkopuoliset maalipinnat kodeissa, jotka on rakennettu vuoden 1978 jälkeen
Poikkeus
HUD: llä on 203 (k) lainaohjelma, joka koskee erityisesti korjattavia taloja. Luottotyyppejä on kaksi, tavallinen 203 (k) kiinnitys ja virtaviivainen (tai "muunnettu") 203 (k). Säännölliset 203 (k) lainat ovat rakenteellisia korjauksia vaativia kohteita. Virtaviivaiset 203 (k) s ovat ominaisuuksia, jotka vaativat vain ei-rakenteellista korjausta. Molemmat lainat edellyttävät, että hakija on omistajan asukas.
Tavallisten lainasaamisten, kuten tulotodistusten ja pätevien luottotietojen lisäksi, hakijan on myös sisällytettävä yksityiskohtainen ehdotus tehtävän työn laajuudesta, mukaan lukien yksityiskohtainen kustannusarvio.
Löydät alueellesi lainanantajan, joka lainaa 203 (k) lainaa HUD: n Lender List -hakutyökalulla.