Sisällysluettelo:
Vuokratuotto on kiinteistön tuottama vuotuinen nettotulos jaettuna kiinteistön ostohinnalla. Vuokratuotto voidaan ilmaista bruttomääräisenä tai nettoarvona. Bruttovuokratuoton laskemiseksi vähennä kaikki kiinteistöihin liittyvät kulut, lukuun ottamatta vuotuista asuntolainamenoa, kiinteistöihin liittyvistä tuloista. Nettovuokratuotosta vähennetään myös kiinteistöihin liittyvästä liikevaihdosta vuotuinen kiinnitysmeno. Vuokratuotto on helppo laskea, kun olet arvioinut kiinteistön tuloja tuottavan potentiaalin.
Määrittäminen, arviointi, laskeminen ja laskeminen
vaihe
Määritä kiinteistön kuukausivuokra, kun tarkastelet saman maantieteellisen alueen vastaavien rakennusten vuokria. Yritä löytää rakennuksia, jotka ovat mahdollisimman samanlaisia kuin rakennuksesi, sekä iän, mukavuuksien että sijainnin osalta. Kerro kuukausivuokra 12: lla, jotta saat vuosittaisen bruttovuokratuoton. Esimerkiksi jos rakennuksessa on 10 yksikköä, jotka vuokraavat 1000 dollaria, vuosittainen bruttovuokratuotto on 10 x 1 000 x 12 = 120 000 dollaria.
vaihe
Arvioi rakennuksesi todennäköinen vajaakäyttöaste. Yleensä ei ole realistista olettaa, että 100 prosenttia rakennuksestasi vuokrataan koko ajan. Tarkastellaan saman maantieteellisen alueen vastaavien rakennusten vajaakäyttöasteita. Jos 10 yksikön rakennuksen ennakoitu vajaakäyttöaste on 5 prosenttia, rakennuksen nettovuokratulot ovat 120 000 x x (1 - 0,05) = 114 000 dollaria.
vaihe
Laske rakennuksen ylläpitoon liittyvät vuosikustannukset. Oletetaan, että 10 yksikön rakennuksesi vakuutuskulut ovat 100 dollaria kuukaudessa, 200 dollarin kuukausittaiset verot ja 400 dollarin kuukausittaiset ylläpitokulut. Rakennuksen vuosikustannukset ovat 100 dollaria + 200 dollaria + 400 x 12 dollaria = 8 400 dollaria.
vaihe
Laske kiinteistön vuotuinen kiinnitysmeno. Oletetaan, että ostat 10 yksikön rakennuksen 1 000 000 dollaria ja oletetaan, että käytät 800 000 dollarin 30-vuotista kiinnitystä, jonka kiinteä korko on 6 prosenttia. Voit helposti laskea vuotuisen kiinnitysmenon Excelin kautta. Syötä seuraava kaava laskemalla vuotuinen asuntolaina: = PMT (6%, 30 800 000). Tuloksena oleva vuotuinen kiinnitysmeno on 58 119 dollaria.
vaihe
Laske nettovuokratuotto jakamalla rakennuksen nettotulot ostohintaan. Nettotulos on yhtä suuri kuin nettovuokratuotot vähennettynä toimintakustannuksilla vähennettynä kiinnitysmenoilla. Käyttämällä nykyistä esimerkkiä nettovuokratuotto on 114 000 dollaria - 8 400 dollaria - 58 119 dollaria / 1,000 000 dollari = 4,7%.