Sisällysluettelo:
- Miten asuntolainojen ohjaus toimii
- Asuntolainojen hallinnan kasvu
- Predatory Lending Practices
- Hieno ja suora ohjaus
- Asuntolainojen välttäminen
Jotkut kiinteistöluettelot ovat vaatineet mahdollisia ostajia hyväksymään myyjän tai mahdollisesti tietyn lainanantajan ennen kuin he voivat ostaa. Ensi silmäyksellä vaaditaan kiinteistönmyyjän tai lainanantajan hyväksyntää mahdolliselle ostajalle. Mutta kiinteistöjen listausta koskevat lausunnot, joissa kiinteistön myyjän tai lainanantajan on etukäteen hyväksyttävä ostaja, katsotaan "kiinnitysohjaukseksi" ja ovat epäeettisiä ja laittomia. Mahdollisten homebuyersin pitäisi oppia, mitä kiinnitysohjaus on, ja sen seuraukset, ennen kuin he alkavat etsiä kotia.
Miten asuntolainojen ohjaus toimii
Asuntolainojen hallinta tapahtuu, kun kiinteistönvälittäjät ohjaavat ostajia heidän suosittelemiinsa kiinnitysyhtiöihin. Monissa tapauksissa kiinteistönvälittäjät jakavat suhteita tiettyihin kiinnitysyhtiöihin ja painavat ostajia käyttämään yksinomaan näitä lainanantajia. Asuntolainojen ohjaaminen voi tapahtua myös silloin, kun kiinteistönvälittäjä tai välittäjä ohjaa ostajaa tiettyä taloa kohti ja asuntolainaan, jota ostaja ei voi kohtuudella varaa.
Asuntolainojen hallinnan kasvu
Hypoteekkiohjaus syntyi 2000-luvulla, jolloin jotkut kiinteistönvälittäjät ja asuntolainojen välittäjät alkoivat työntää pienituloisia ostajia lainoihin, joita heillä ei ollut varaa. Asuntolainojen ohjauksen päätavoitteena oli kannustaa ostajia ottamaan vastaan korkean korkotason korkoja, lainoja eri asuntolainayhtiöiltä. Asuntolainojen ohjauksen epäonnistunut tulos oli kuitenkin subprime-luotonannon lähes romahtaminen. Koska subprime-asuntoluottomarkkinoiden lähes epäonnistunut hallitus valvoo kiinteistöjen käytäntöjä, se on merkittävästi vähentänyt, mutta ei täysin poistanut asuntolainojen ohjausta.
Predatory Lending Practices
Asuntolainaohjaus on laitonta, sillä liittovaltion kiinteistöjen selvitysmenettelylainsäädäntö kieltää sen muutokset. Kiinteistönvälittäjät voivat tarjota potentiaalisille ostajilleen tietoa kiinnitysyhtiöistä ja lainoista. Mutta kiinteistönvälittäjät ja välittäjät eivät voi työntää ostajia kohti tiettyä kiinnitysluotonantajia. Asuntolainojen hallintaa pidetään myös saalistushinnoitteluna. Todellisessa asuntolainojen ohjauksessa kiinteistönvälittäjä tai välittäjä saa korvausta asuntolainayhtiöltä ostajien viemisestä siihen, kun ostajat raportoivat usein tekijöiden painostuksesta.
Hieno ja suora ohjaus
Asuntolainojen ohjaus ei ole aina yhtä ilmeinen kuin silloin, kun kiinteistönvälittäjä työntää kiinnitysluotonantajan esitteen ostajalle ja ohjaa heitä käyttämään tätä lainanantajaa. Asuntolainaohjaus on joskus hienovaraisempaa. Esimerkiksi jotkut kiinteistönvälittäjät määrittävät luetteloissa, että ostajan on oltava etukäteen hyväksytty agentin nimeämän lainanantajan toimesta. Kiinteistön ostajan vaatimus saada asuntolaina jokaiselta lainanantajalta, joka on ilmoittautumisagentti, on myös kiinnitysohjaus ja se on aivan yhtä lainvastaista.
Asuntolainojen välttäminen
Asuntolainojen asiantuntijat varoittavat, että ostajat ovat hyvin varovaisia, jos he tuntevat liian paljon rohkaisua kiinteistönvälittäjältä kohti yhtä lainanantajaa muihin. Viime kädessä päätös kiinnitysluotonantajan valinnasta on ostajien tehtävä. Kiinteistön ostajien, joiden edustajat tuntevat painostuksensa tietyn kiinnitysluotonantajan valitsemiseksi, tulisi muistuttaa edustajia siitä, että lainanantajan valinta kuuluu vain heille, ei asiamiehelle. Kiinteistön ostajan, joka kokee räikeän tai jopa saalistushyökkäyksen ohjauksen, on otettava yhteyttä asianajajaan ja paikalliseen kiinteistölautakuntaan.