Sisällysluettelo:
Kun vuokralainen kuolee, saatat menettää tulonvirran, joka on aiemmin luvattu vuokralainen. On kuitenkin olemassa lakeja, jotka suojaavat oikeuksiasi ja antavat sinulle mahdollisuuden palauttaa vuokra. Tilanne riippuen vuokralaisen kuolema ei välttämättä johda tappioon.
Kiinteäaikainen vuokraus
Määräaikaiseen vuokrasopimukseen sisältyy vähimmäisaika, jonka vuokralainen vuokraa. Vuokralaisen kuolemasta huolimatta vuokraus jatkuu vuokrasopimuksen päättymiseen saakka. Tämän jälkeen sinun on otettava yhteyttä vuokralaisen kiinteistönvastaavaan tai ylläpitäjään kaikista vuokrasopimukseen liittyvistä kysymyksistä. Jos kiinteistönhoitajaa tai suorittajaa ei ole, eikä kukaan ole ottanut vuokralle omistusta, voit aloittaa häätämismenettelyt valtion lakien mukaan maksamatta vuokraa.
Kuukausittainen vuokraus
Kuukausikohtaisessa vuokrasopimuksessa ei ole vähimmäisaikaa, jonka vuokralainen voi vuokrata. Normaaleissa tilanteissa vuokralaisen on annettava riittävästi ilmoitusta vuokrasopimuksen lopettamiseksi. Kuukausittaisen vuokrasopimuksen myötä vuokralaisen kuoleman irtisanomisaika lopettaa vuokrasopimuksen tosiasiallisesti maksuaikana. Esimerkiksi jos vuokralainen maksoi vuokran viimeisenä kuukautena ja kuoli 18. päivänä, vuokrasopimus päättyy kuukauden 30. päivänä.
Korvaava vuokralainen
Vaikka vuokraus jatkuu määräaikaisella vuokrasopimuksella, saatat joutua etsimään uuden vuokralaisen korvaamaan kuolleen vuokralaisen. Kun uusi vuokralainen alkaa maksaa vuokraa, kuolleen vuokralaisen kiinteistön ei tarvitse enää maksaa vuokraa. Joissakin tapauksissa kuolleen vuokralaisen ystävä tai sukulainen voi pyytää perimään vuokrasopimuksen ja asumaan kiinteistössä. Sinun pitäisi arvioida henkilöä niin kuin mikä tahansa uusi vuokralainen ja vuokraa hänelle vain, jos hän täyttää vaatimukset.
Pääsy
Jos annat henkilölle tulla kuolleen vuokralaisen vuokrayksikköön, saatat joutua vastuuseen, jos kyseinen henkilö ottaa jonkun kuolleen vuokralaisen omaisuudesta. Jopa kuolleiden vuokralaisen lapsilla ja sukulaisilla ei ehkä ole oikeutta poistaa omaisuutta yksiköstä. Sinun pitäisi näin ollen sallia, että kuolleen vuokralaisen suorittaja tai pääkäyttäjä pääsee yksikköön ja käsittelemään kuolleen vuokralaisen omaisuutta.