Mitä CNTG / KO tarkoittaa?

Kiinteistöalan kieli voi olla hämmentävä mahdollisille ostajille, jotka huuhtelevat markkinoita unelmakodistaan. Yksi tilaraportti, jota saatat kohdata monikirjauspalvelussa, on "CNTG / KO". Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä on saanut kotiin kohdistuvan tarjouksen, johon CNTG edustaa - mutta myyjä voi "laukaista" tai siirtää ensimmäisen tarjouksen, jos ostaja ei tee korjausta tietyn ajan kuluessa. Mahdollisille kotimaisille asiakkaille CNTG / KO-tila tarkoittaa, että myyjä markkinoi edelleen kiinteistöä aktiivisesti. Saatat pystyä kääntymään sisään ja ottamaan omaisuuden pois alkuperäiseltä ostajalta hyväksyttävin ehdoin.

Kiinteistönvälittäjä seisoo talon edessä salecredit: Jack Hollingsworth / Photodisc / Getty Images

Tapahtumien ymmärtäminen

Kun myyjä hyväksyy sopimuksen, on joko ehdollisia tai ei. Yksinkertaisesti sanottuna varautuminen antaa ostajalle mahdollisuuden käydä pois kaupasta, jos määrätty ehto ei täyty. Sopimukseen perustuva koti, jossa ei ole varautumisia, on yhtä hyvä kuin myydään, koska ainoa tie ulosmyyjälle tai ostajalle on oletuksena. Tämä on harvinaista. Ellei ostaja maksaa kaikkia käteisvaroja, hän yleensä kysyy varoja, kuten rahoitusta tai tyydyttävää kotitarkastusta. Joskus myyjä voi hyväksyä tarjouksen, joka riippuu ostajalta, joka myy nykyisen kotinsa.

Useimmat varautumiset suosivat ostajaa

Useimmat epävarmuustekijät antavat ostajalle, mutta ei myyjälle, peruuttaa sopimuksen, jos ehdollisia varoja ei makseta sopimuksessa kuvatulla tavalla. Esimerkiksi kotitarkastustoiminta antaa ostajalle mahdollisuuden peruuttaa sopimus, jos ammattimainen tarkastaja havaitsee merkittäviä korjauskysymyksiä. Useimmissa tapauksissa myyjä voi istua vain sovitun ajan ja odottaa ostajan tyydyttämistä. Myyjä ei voi "laukaista" ostajaa ja hyväksyä vaihtoehtoisen tarjouksen, kun kiinteistö on sopimuksen kohteena. Kun myyjä osallistuu tällaiseen tarjoukseen, kiinteistön tila muuttuu "CNTG / NO KO" -vaihtoehdoksi usean listan palvelussa.

Tapahtumat myyjän kanssa

Myyjät eivät halua odottaa ikuisesti, että ostaja pystyy korjaamaan sopimuksen ehdollisuuden, joten sopimukset sellaisen varautumisen kanssa, joka voi jatkua loputtomiin, kuten ostajan kotiin tapahtuvan myynnin varalta, tulevat usein "laukaisuun". lauseke. Tässä skenaariossa myyjä hyväksyy ostajan tarjouksen, mutta jatkaa markkinointiaan. Jos myyjä saa houkuttelevamman tarjouksen, hän voi antaa ensimmäiselle ostajalle lyhyen aikaa poistaakseen varautumisen ja siirtyä sulkemiseen, riippumatta siitä, myydäänkö ostajan talo. Jos ensimmäinen ostaja ei voi noudattaa sitä, hänet "irrotetaan" ensisijaisesta asemastaan ​​ja toinen ostaja voittaa sopimuksen.

Hyvä uutinen mahdollisille ostajille

Kick out -lausekkeet ovat kompromissi myyjän ja ostajan välillä. He tekevät kotimyynnin varautumiskelpoisemmaksi kuin se olisi ilman potkia. Mahdollisia ostajia varten kotimainen "CNTG / KO" ei ole vielä myyty. On aina syytä laittaa oma tarjouksesi, joka ei kuulu kotimyyntiin, mikä laukaisee ensimmäisen tarjouksen. Yleensä tiedätte 72 tunnin kuluessa siitä, voiko ensimmäinen ostaja vapauttaa varautumisen ja pelastaa sopimuksensa, vai onko tarjouksestasi hyötyä.