Sisällysluettelo:
Asuntomarkkinoiden kohtuuhintaisuus on ymmärrettävissä perheen keskitulojen ja mediaanisen yhden perheen kotiin omistavan kelpuuttavan tulon välisenä suhteena. Tätä suhdetta kuvaava asuntokelpoisuusindeksi (HAI) on taloudellinen tilasto, joka julkaistaan kukin kuukausi National Realtorsin yhdistys (NAR). Kun peräkkäiset kuukaudet on piirretty kaavioon, tuloksena olevaa kaaviota voidaan käyttää ymmärtämään asuntomarkkinoiden suhteellista arvoa. Samoja tietoja käyttävät myös taloustieteilijät asuntomarkkinoiden mahdollisen vaikutuksen arvioimiseksi suurempaan talouteen.
vaihe
Etsi mediaanihinta. NAR käyttää omia tietoja yhden perheen asuntojen mediaanihinnasta kuukausittain.Tiedot tulevat olemassa olevien kotien (toisin kuin uudet kotimaiset) myynnistä.
vaihe
Etsi asuntolainan korko. Tehokas vuotuinen asuntolainan korko heijastaa kotitalouksien kokonaiskustannuksia, mukaan lukien korot, palkkiot ja muut kustannukset. Federal Housing Finance Board raportoi kuukausittain HAI: ssa käytetystä tehokkaasta asuntolainasta.
vaihe
Laske kuukausimaksu. Laskettaessa mediaanihintaisen kodin kuukausimaksua tehokkaalla asuntolainalla NAR ottaa 20 prosentin ennakkomaksun. Tämä johtaa M: n (mediaanihinta) ja ER: n (efektiivinen nopeus) mukaiseen kaavaan seuraavasti: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
vaihe
Laske tarvittavat kuukausitulot. Laskettaessa tarvittavaa kuukausituloa, joka on tarkoitettu asuntolainan saamiseen mediaanihintaiseen kotiin, NAR olettaa, että asunnonomistaja käyttää enintään 25 prosenttia kotitalouden kuukausituloista asuntolainoihin. Tämä tarkoittaa sitä, että tarvittavat kuukausitulot ovat yhtä suuret kuin kuukausimaksu (vaihe 3). 4. Tarvittavien vuositulojen osalta kerrotaan uudelleen 12: lla.
vaihe
Etsi perheen keskitulot. NAR käyttää tietoja keskimääräisestä perheen tulosta Census Bureau Decennial Survey'sta. Koska nämä tiedot eivät aina ole ajankohtaisia, NAR: n on luotettava mediaanitulojen ennusteisiin ja tehtävä korjauksia HAI: lle, kun todelliset tiedot vapautetaan.
vaihe
Laske yhdistetty asuntojen edullisuus. Asuntojen kohtuuhintaisuus on perheen vuositulojen (vaihe 5) ja vuotuisten tarpeellisten tulojen suhde (vaihe 4). HAI kertoo tämän suhteen 100: lla, jolloin saadaan kaava A: lla (kohtuuhintaisuus), rahalaitoksella (mediaani perheen tulot) ja Q: lla (välttämättömät tulot) seuraavasti: A = (MFI ÷ Q) x 100.